女買凶宅賠售15萬還被判刑1年4個月　地政士揭關鍵：一日凶宅、終生凶宅

記者陳韋帆／台中報導

台中曾發生買凶宅後賠售還被判刑慘劇，劉女多年前以600萬元購入曾發生非自然身故的房屋，後來轉售時倒賠15萬元，還遭法院以詐欺罪判刑1年4個月。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳指出，該案應是近年隱匿凶宅資訊中刑度最重者，提醒民眾「賣凶宅不告知，恐賠錢還吃官司」。

依法院判決內容，劉女與友人明知屋內曾發生凶案，仍以一般行情售出，買方潘男事後得知為凶宅提告。法院認定劉女主觀上知情卻未揭露，構成詐欺罪。除刑責外，該屋價值亦受嚴重影響，依專業估算，凶宅市價通常較一般房屋低3成以上。

法院多採「一日凶宅、終生凶宅」原則

蕭琪琳表示，「凶宅」的定義在內政部與法院見解並不一致。內政部的標準是「屋主持有期間內，於專有部分（室內或陽台）發生非自然身故事件」，若事件發生於前屋主時期則不在此限。

不過，法院則多採「一日凶宅，終生凶宅」原則，只要該屋曾發生凶殺或自殺，不論時間久遠與否，皆可能影響交易效力。

他舉例，有案件中屋主購入15年後轉售，被揭發該屋於21年前發生凶案，最終仍被判需負擔民事責任。法院通常依事件恐懼程度裁定減價比例，若屬燒炭或跳樓，價金減少幅度約1~2成；若為凶殺分屍等嚴重案件，價差甚至超過3成。

惡意賣凶宅需負刑事、民事責任

蕭琪琳進一步指出，在刑事層面，若賣方「不知情」凶宅背景，即使未告知買方，仍不構成詐欺；但若「知情故隱瞞」，即屬刑事犯罪。相對地，民事法院採「無過失責任」原則，只要房屋客觀上屬凶宅而未揭露，即使賣方不知情，仍須負擔違約或價金返還責任。

他說，僅在現況說明書上簽署「持有期間內無非自然身故」並不足以免責，法院更傾向採「自房屋興建至交屋」的完整期間判定。另，若試圖以市價售出凶宅，即便當下獲利，也可能在日後被追訴，甚至需返還價金、承擔刑責。

買屋前必查凶宅紀錄

蕭琪琳建議，民眾簽約後至交屋前30天，應上網輸入住址查詢「凶宅網」紀錄，或親訪鄰居、里長、派出所管區了解狀況，以免日後發生糾紛。若查無異狀再行交屋，才是保障自身權益的正確做法。

最後，他提醒，不要貪圖便宜購入來歷不明的房屋，「買凶宅雖省錢，但風險極高」。同時呼籲民眾珍惜生命，若因困境或情緒低落萌生輕生念頭，應即刻尋求協助，可撥打安心專線1925或向親友傾訴，生命永遠值得再給一次機會。