獨家／鳳凰颱風釀宜蘭大淹水！泡水房恐成慢性炸彈　郭紀子警告三件事

記者陳韋帆／宜蘭報導

鳳凰颱風帶來豪雨，宜蘭多處傳出嚴重淹水災情。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，房屋淹水務必先進行「證據保全」，災後修復時一定要留意「用電安全」、「建物清除乾燥修復」，三件事一件都不能漏。

泡水房並非短期問題，從結構、地基到電線系統都可能受損，若未妥善處理，短期內恐釀火災，長期則有結構損毀風險。

宜蘭淹水受災戶申請補助、保險　修繕前證據保全很重要

郭紀子首先提醒，修繕前務必完整拍照、錄影留存，作為保險理賠或政府補助的重要憑證。災後重建如同馬拉松，居民面臨的心理壓力不容小覷，也建議政府與專業團體應積極介入，提供技術指導與心理輔導，協助災民重建家園。

房屋泡水後易釀火災　宜蘭淹水戶應謹慎

郭紀子指出，房屋泡水後的電線系統風險極高，即使插座、開關仍能使用，絕緣體可能早已受損，極易短路起火，應全面檢查或更換。這筆開銷千萬不可省，尤其在老屋中更須謹慎。

宜蘭房屋泡水後結構恐損毀　水災後修復應採四步驟

郭紀子表示，房屋泡水後對建物也會有所減損，會使混凝土鹼性降低、鋼筋鏽蝕膨脹，最終撐裂混凝土結構，雖不會立即坍塌，但長期將使強度下降；至於地基周邊土壤若被沖刷或軟化，應立即檢查並視情況灌漿補強，以維持建築穩定。

他建議，水災後磚牆、水泥砂漿層與木作裝潢均需經過數週除濕乾燥，水災後修復遵循四步驟「清除→清洗→乾燥→修復」，並確保環境完全乾燥後再施工，避免黴菌封入牆體，後患無窮。

另外，排水與通風管線也須徹底檢查是否堵塞或破損，避免影響後續居住安全。