她60歲「新青安」成功貸30年？專家曝1情況有可能「家裡滿是黃金」

記者陳韋帆／台北報導

新青安貸引爆的房貸之亂還未結束嗎？網路一篇文章提到1位60歲婦人成功申辦30年期新青安貸款，引爆網友「幻想文、怎可能？」等砲轟，專家指出，「依照新青安調性，條件上確實可以申貸，但實務上卻是第一次聽到，研判若非編造，恐僅是極少數個案。」

該網文指出，60歲從事保險業婦人，今年2月購入台南虎尾寮重劃區1100萬房屋，為了籌措頭期款，還賣掉先生的屏東老家透天厝，並以個人名義成功申請30年期新青安貸、貸款8成，且不到半個月快速核貸，每月還款3萬多。

申辦新青安貸資格寬鬆　無年齡限制、無排富條款

根據財政部資料，新青安貸條件，年滿18歲的新貸戶，且本人、配偶、未成年子女名下無自有住宅，土地持有不超過12.1坪即可符合條件，審核通過後，可獲得「最高貸款期限40年、3年最高優惠1.5碼利息補貼、最高核貸額度1000萬、寬限期5年」等優惠，申請及截止補助日期，自112年8月1日至115年7月31日止。

《三立新聞網》記者詢問財政部，實務上可能出現該婦人申貸核貸案例？財政部表示，新青安貸款本身即無年齡限制，但須通過銀行5P授信原則，實際放貸仍須看銀行評估判斷結果。

高齡可申辦新青安貸　實務經驗「個人名義」成功極為罕見

俐富股份有限公司(喬貸)負責人王俐喬表示，新青安無排富、無年齡限制，但銀行內規通常限制逾65或75歲以上不受理，故年齡越大，成功申貸機率越低，通常需要兒女或親友作為連帶保證人，或如軍公教有穩定每月大筆退休金，又或者相對價值的擔保品方能拉升核貸機率。

換句話說，若該女從事保險業，恐怕是要手上滿滿黃金或擁有12坪以下土地、儲蓄險、債券、基金、股票等，做為財力證明才成功核貸。不過，類似情況即使成功申貸，核貸年限也經常被縮短，所以該案例60歲又成功核貸30年算是相當罕見，若為真，恐僅是極少數個案。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據一線房仲回報，尚無聽聞相關案例，研判僅是個案。她指出，「央行限貸令下，整體貸款環境仍緊縮，即使行政院鬆綁新青安，多數民眾申貸仍困難重重，建議有需要購屋申請房貸的民眾，可透過熟悉房貸手續的房仲或地政士協助，評估自身條件與風險，避免簽約後房貸受阻，造成違約的可能發生。」