因大S聞名社區豪宅！他10年前買了一戶　去年轉手大賺逾3千萬

記者陳韋帆／台北報導

全台房市轉冷，台北市信義區指標豪宅仍展現極強韌性。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，信義區2025年至今已出現至少4筆億元級獲利交易。其中，因已故藝人大S以及蕭亞軒等藝人聞名的豪宅社區「台北信義」，其高樓層戶近期以2.48億元成交，前一手屋主持有10年後帳面增值3160萬元，增幅達14.6%，展現核心區域豪宅的增值韌性。

除了「台北信義」外，信義區內其他豪宅轉手表現同樣亮眼。位於國父紀念館旁的「聯合大於」高樓層戶，2025年8月以2億5580萬元售出，持有6年多獲利2648萬元。屋齡已19年的「冠德領袖」低樓層戶，持有僅3年多也增值1050萬元；鄰近象山的「新美齊Jade12」中樓層戶持有6年多則增值788萬元。顯示位處信義計畫區核心且具備管理口碑的豪宅，即便屋齡較高，仍是高資產族群首選。

針對獲利後的稅務規劃，第一建經研究中心副理張菱育指出，房地合一稅制度下，長抱豪宅具備稅率優勢。持有時間在2至5年間課徵35%，5至10年間課徵20%，而持有10年以上稅率僅需15%。若房產登記為自用且持有超過6年，更能享有400萬元免稅額，剩餘獲利金額以10%優惠稅率計算。此外，裝潢費、房屋維護費及仲介服務費等項目皆可列入扣除額，對於高總價豪宅而言，節稅空間可達百萬甚至千萬元。

房地產作為長期資產配置的管道，其保值性在貨幣貶值環境下更顯突出。張旭嵐強調，信義計畫區土地稀缺且行政中心、大型百貨林立，核心位置的定錨效應明確，讓資產具備高度抗跌性。對一手屋主而言，長期持有不僅能規避短期景氣波動風險，更能透過房地合一稅的遞減機制，在換屋時保留更多資本，落實「進可攻、退可守」的置產策略。