破壞價風暴襲來！台中房市「怪象」頻傳　西屯精華區竟比外圍香？

生活中心／綜合報導

2025年，中部房市在政策打房與限貸令的雙重夾擊下，正式進入「高壓淘汰賽」，寶佳集團率先在全台多案祭出「破壞價」策略，沙鹿、潭子、海線等外圍熱區率先失守，部分個案實際成交價出現明顯修正，市場價格結構快速重組，外圍熱區的價格回檔，意外放大了市中心精華地段的價格落差，西屯就出現有價格凹陷的「神案」，吸引房市群組熱議。

寶佳殺到「沒朋友」　外圍區房價大洗牌

實價登錄揭露，沙鹿成為此波價格修正最明顯的區域之一，包括「佳瓚鹿瓚」、「勝美向上」等個案，部分戶別單價由原先37、38萬元，下修至29、30萬元區間，與區域預售均價約4字頭行情形成落差，也讓原本準備進場推案的建商選擇暫緩布局，觀望後市。

有建商直言，大型建商並非單純拚銷量，而是刻意拉大價格帶，讓消費者開始期待「用破壞價買到更高規格產品」。不過，當外圍重劃區價格快速回檔，也意外突顯出市中心部分地段「地段好、價格卻沒漲」的特殊現象，台中精華區的「價格凹陷區」，因而正式浮上檯面。

西屯捷運軸心竟有「60萬元以內」　文華樂章逆勢突圍

市場分析指出，當外圍重劃區還在價格混戰時，真正的置產機會反而出現在市中心！以台中捷運綠線為例，櫻花站、文華高中站周邊，包括親家建設新案、日勝生櫻花站共構宅等指標案，未來開價上看75至85萬元，甚至挑戰均價8字頭。

然而，位於四期重劃區、緊鄰捷運雙站核心的「和瑞文華樂章」，卻成為這波浪潮下的奇特存在，該案擁有西屯門牌、明星學區，步行即可達櫻花站與文華高中站，往南一站進市政府、往北接軌未來橘線，處於雙軸線交會點。

在周邊動輒7字頭的行情下，該案成交價仍控制在60萬元以內，與同區競案拉出20%至25%的價差，「和瑞文華樂章」現場銷售協理莊奇庭指出：「當13、14期地板價都已站上6字頭，同樣預算若能買到5字頭，該選北屯機捷、南區，還是直取台中核心西屯區？答案已呼之欲出。」

他分析，現在客人很刁鑽，不只挑產品更挑價格，和瑞文華樂章規劃單層四戶、雙電梯，且戶戶角間，產品規格是標準自住導向，加上與周邊存在明顯價差，成為自住客眼中少見的「補漲預備軍」。

水湳首排價差5成　囍御水湳1月重磅登場

另一個被點名的房價凹陷區亮點，則是位於水湳經貿園區第一排、河南路上的「囍御水湳」，該案正對陸府建設水湳新案，市場預期新案單價上看90至95萬元，再加上水湳經貿園區文商段首排，已是站上三位數的房市大熱門，「囍御水湳」等於擁有驚人的30%至50%價差，成為水湳經貿園區板塊中唯一的價格窪地。

據悉，該案將於2026年1月1日進場銷售，代銷業者透露，在破壞價年代，買房不能只看誰便宜，更要看誰「跌無可跌」，像「和瑞文華樂章」與「囍御水湳」這類佔據核心地段、卻出現價格斷層的個案，正是這波資產重分配中，最值得關注的防禦型標的。