全民瘋炒股！房市驚現「貸房入股」　李同榮：這場豪賭恐變四「貸」同堂

記者陳韋帆／台北報導

全球AI浪潮席捲資本市場，台灣房市在限貸令壓制下，竟掀起一波貸房入股的全民瘋股現象。吉家網董事長李同榮認為，當前市場最值得警惕的是，多數人已從過去的兩貸同堂，逐步演變成三貸、甚至四貸同堂的高槓桿風險投資。原本理性居住的房市，正走向用未來人生現金流進行豪賭的瘋狂階段，恐成為殺傷投資人最可怕的血滴子。

李同榮表示，全台資金鏈已出現結構性的連環槓桿模式。過去所謂兩貸同堂，僅是民眾背負房貸並利用房屋增貸投入股市；如今已進化為三貸同堂，包含第一層房屋貸款、第二層房屋增貸或理財型房貸、第三層股票融資或質押。市場甚至進一步形成四貸同堂，將房貸、增貸、股票融資、車貸與信貸同步堆疊，讓許多人產生資產快速膨脹的幻覺。

在AI飆股氛圍下，原本準備購屋的自備款大量流向股市，年輕世代形成延後買房、放棄首購、將頭期款投入股市並利用融資擴大槓桿等四大不正常現象。

他指出，許多年輕人深信辛苦存頭期款不如先進股市翻倍，然而市場一旦面臨修正，高點融資者將被迫斷頭追繳，最後不但第一桶金消失，連未來數年的財務能力都會被徹底掏空。

李同榮認為，當市場借來的錢愈來愈多，真正被抵押的其實是股民們的未來人生。

他重申，2000年的全球網路泡沫，就是一堂血淋淋的教訓，泡沫本身並不可怕，可怕的是全民盲目相信泡沫不會來、不會破。面對當前股房雙飆的資本狂潮，剛需市場已埋下最大隱憂，他呼籲投資人切記戒之在貪，在極端高槓桿操作下更應保持冷靜，才能保泰持盈。