央行出手管房貸！想轉壽險低利「貸」遇　怎樣才划算？

央行出手管控銀行對房貸的放款，有壽險業者就趁勢打出1.8%的低利率搶攻「轉貸」市場。但低利率和划算並不能畫上等號，手續費、違約金和「轉貸成本」才是關鍵，要達到「壽險利率+轉貸成本」大於原先銀行所開出的貸款條件，才是真正的划算。

 

 

要達到「壽險利率+轉貸成本」大於原先銀行所開出的貸款條件，才是真正的划算。（好房資料中心）

 

以首購族而言，公股行庫的房貸利率普遍都從2%起跳，在核貸標準也越來越嚴謹的情況下，就有壽險業者以低利率來吸引民眾將銀行貸款轉移到壽險。根據TVBS的報導，有業者甚至打出首購1.8%的低利條件，貸款額度還可以達2千萬，若以1千萬的貸款額度為例，每年所要繳交的利息就省了2萬元。

 

雖然利率實惠，但轉貸時會衍伸出許多的隱形成本，如果壽險利率加上轉貸所需的成本之後，能小於原先銀行的貸款利率，才能真的省到錢。上海商業銀行個金部經理徐慶源接受蘋果日報訪問時指出，轉貸等同是將房子「重新貸款」，當中不免衍生一些開辦費、代書費、規費等，甚至還有違約金的問題，建議民眾要周全考慮轉貸必要性。