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房仲生存難!自付公關費、帶看費 「隱形成本」多到爆

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記者鍾至瑋、戴慈慧/台北報導

雖然房市逐漸回溫,但房仲業者拚生存仍然不敢鬆懈!許多仲介業者固守傳統廣告這塊市場,像是派報、架看板等招數,一切DIY自己動手做,衍生的成本也都得自行吸收,但房仲業者的隱形成本還不止如此,就連帶客戶去看房現在也可能要另外付「帶看費」給管委會。

▲房仲賣房有許多「隱形成本」需支出。

房仲忙進忙出,利用空間讓物件曝光達到最大。傳統廣告方式費時費力,但成交效果在現今網路時代依然驚人!房仲吳礎辰說:「以住宅區來講,網路(銷售)占比大概5成左右,一般傳統銷售方式,像是派報、廣告板等等,大約也是5成。」

房仲生存難!公關費、帶看費「隱形成本」多

房仲透露,低總價物件成交有5-7成,都是靠派報廣告,為了衝業績,自己的廣告自己做,但成本也都要自己扛。

房仲楊若芸表示:「傳單的成本、板子的成本都要我們自己付,這些都是客戶看不到的成本。」

房仲生存難!公關費、帶看費「隱形成本」多

這些都是房仲業者的「隱性成本」,光是廣告就有網路、派報跟製作物等三種以上花費,和社區博感情的公關費、甚至是部分房屋的帶看費,都是仲介業者在賺得成交抽成前的隱形負擔。

房仲生存難!公關費、帶看費「隱形成本」多

房仲陳泰源說:「我們仲介有時候帶客人看房子,像有些房子你帶客人看一次就要繳500元或2~300元。」

房仲生存難!公關費、帶看費「隱形成本」多

像這張收據上列的「清潔費」就是社區收取房仲帶客人看房的「入場費」。少則50元多至千元不等,不過現在剛性需求上揚,搭上房市軟著陸趨勢,房仲這些隱形支出恐怕還是得繼續燒下去。

房仲生存難!公關費、帶看費「隱形成本」多

▲所謂的「清潔費」,其實就是房仲必須負擔的「帶看費」。

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