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大陸房市在吃人 台灣溫水煮青蛙

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記者蔡佩蓉/綜合報導

最近大家都在談,大陸的房市在「吃人」,這源自今年6月中國的股市地產指數狂跌,在此之前,上海A股上市房企負債率,在3月已經暴增到78.9%,官方要房市「硬著陸」,使得9、10月出現開發商拋售求現金、房價狂跌的「吃人」與「爆倉」現象;而台灣因處於低利率,則是「溫水煮青娃」。

廈門。(圖/資料照片)

▲廈門房市前幾年也相當火熱。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

中國一名網友撰文指出,房地產出現「爆倉」現象,也就是若自備款3成90萬元,買入總價300萬元的房子後,房價卻下跌30%至210萬元,等於自備款「全被吃了」。由於官方早已全面緊縮開發商的銀行融資,且施行「限價令」,降價求週轉率似乎是唯一出路。

中國房市巨頭萬科集團9月的內部會議,主題竟是「活下去!」10月初便有媒體報導,廈門「首開萬科白鷺郡」別墅推出107套特價別墅,原價人民幣500萬元,現在一口價278萬元,房價直接打5折。

相較之下,台灣由於處於低利率環境,且政府不願看到房價硬著陸,房價處於緩跌格局,若每年緩跌5%,民眾也不容易感受到降價,也難怪許多專家形容,台灣房市是「溫水煮青蛙」,但目前全球進入升息循環,對購屋者而言,一定要特別留意利率問題。

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