新崛江淪高雄東區？租金慘跌八成仍空蕩蕩　專家揭殘酷真相

財經中心／綜合報導

韓流旋風席捲高雄，高雄的經濟問題一向是兩方的攻防焦點，但為何昔日的南霸天高雄會淪落到如今被評為「又老又窮」？要理解這變化可能必須追本溯因的來觀察，以高雄新崛江為例，曾經風光一時的新崛江在這10年間迅速沒落，人潮退燒、滿街的空店面，放眼望去只能看見一攤「死水」。

高雄人口在八年來不斷下滑，今年九月與2011年1月縣市合併時相比，竟減少了613人，而停滯的人口成長甚至是負成長，造成高雄與台中的人口在去年六月底出現了黃金交叉，台中正式取代高雄成為台灣人口第二多的城市；人口的外流影響到高雄在地的經濟發展，曾經風光一時的「高雄西門町」新崛江，如今風光不再，人潮退燒、租金慘跌八成，街上都是空店面，儼然變成高雄的「台北東區」。

▲台北東區。（圖／中央社）

房產專家Sway在臉書上表示，這幾年新崛江的變化與台北東區相同，因為店租的不停攀升以及當地的商圈移轉，人潮的散去加上經營壓力的增加，是造成新崛江沒落的主因；新崛江商店街管委會統計，新崛江2011年每坪平均店租為3千到1萬2千元，2015年後則降到3千到7千元，今年更是只剩下2千元左右，儘管租金慘跌，街上仍有超過3成的店面無人招租。

▲高雄新崛江。

相比台北東區，高雄新崛江的沒落相當「痛快」，Sway認為是因為台北東區的屋主套牢太大、很難斷尾，只能在原地死撐；新崛江則乾脆的多，價格砍一砍看人潮是否能回流，可惜消逝的人潮早已一去不回頭。

他感嘆都是貪婪的屋主造成商圈的沒落，越來越高的房租造成商家經營的困難，高房租成本反映到消費者的下場就是價格的漲價或是商品品質的降低，大量有毒塑膠品、仿冒劣質衣物充斥，消費者也不是瞎子，久而久之人潮就這樣失去了。（整理：實習編輯鄭年凱）