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英國投資買房不被騙 本地律師是關鍵

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記者蔡佩蓉/台北報導

海外置產近期發生違法吸金案,即便買賣交易制度相對健全與透明的英國,仍存在風險。專營英國地產專家指出,民眾一定要清楚掌握交易流程與相關資訊,是保障自我權益的不二法門,而英國不動產從交易前、銷售到交屋報稅,有層層關卡,其實過程頗嚴謹。

英國房屋。(圖/業者提供)

▲要在英國投資置產,律師可以保障交易安全。(圖/業者提供)

永鑫全球置產台灣業務經理陳煒翰表示,因應全球各國興起的洗錢防治法,2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規AML,合法仲介業者需請客戶協助填寫KYC(Know your clients),並填寫「“身份證明及委託意願”客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人,直系/旁系親屬、婚姻關係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經瞭解客戶資金來源,並做好KYC確認」等3份文件。

陳煒翰說,絕大多數台灣民眾不知道,根據英國法律規定,不動產交易必需要由不動產律師來進行,而買賣雙方律師必需要在不同律師事務,避免利益衝突。換句話說,民眾在過濾台灣仲介業者與英國業者時,本地律師能夠保障買房交易流程。

他建議,若交易流程上有任何的疑慮,向律師提出後未獲改善,可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴;第2、若對律師服務不滿意,且經告知後仍未獲妥善處置,可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴;第3、律師公會要求,律師在處理每一個案件,有相對應保險條款,若因不當處理造成客戶損失,最高可以索賠200萬英鎊。

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