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東區淪為最貴鬼街! 專家:房東在裝瞎 因這六點死不降租

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財經中心/綜合報導

台北東區商圈過去人潮洶湧,這幾年租金居高不下,許多餐飲業與名店都不堪負荷,陸續傳出退租歇業消息,對此,房地產專家Sway認為,東區將被這些貪婪的房東搞成最貴鬼城,而房東不降價有六大主因,其中第四點是裝瞎,覺得自己的房子位置超棒,怎麼可能沒有人要。

▲東區四處都可見招租店面(圖/資料照)

東區空店面越來越多,許多名店像是包括鎮金店、SWATCH和歐米茄等品牌都紛紛離開東區,不僅珠寶、名錶跑光光,知名的餐飲店家港式「潮坊」、老牌音樂餐廳Brown Sugar通通出走止血,讓東區跟著失色,對此房地產專家Sway認為東區將成為全台最貴的鬼街,也將衝擊台灣觀光,「恭喜台北市東區被貪婪的房東,搞成全台最貴的鬼街。下一條鬼街在那兒?你希望你逛慣的商圈,也變成鬼街嗎?外國人來台觀光,就只能逛逛鬼街,那還有誰要來台觀光?」

他進一步分析東區房東不降價的六大原因:

1. 被威脅:
大老們想要高價,小房東怎敢破壞行情?

2. 錢不是他的:
都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,真要降價賣就可能會威脅到估值,以後貸款就很難貸,這是金流,怎可為了租掉房子而毀了現金。

3.比氣長:

撐久就是他的,投資界古老不敗定律,死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金,客人受不了就會高價租了。只是黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易。

4. 裝瞎:

有嗎?那些空租只是個案,我家店面位置最好了,怎可能沒人要?

5. 想賣掉:

偷偷賣店面,賣價跟租價有正相關,當然要撐到店面賣掉那一天,才可以降租。一定要等到陸資來買的那一天,就爽到啦!

6. 被法拍

其實早就欠繳貸款而被法拍了,但因為法拍有程序問題,一拖至少一年,所以想降也沒得降?

▲知名外商銀行也撤離東區(圖/翻攝自GoogleMap)

東區精華店面淪為鬼街,該如何是好,Sway認為,只要來個空屋稅就好了,畢竟店面受政府恩惠最多,又是修馬路又是加路燈又是給捷運,給你帶來人潮與金流,但當你惡意的不降租來破壞市容,讓整條街變成鬼街,那政府就該硬起來。

如果政府高官自己也投資了,因此不整頓,Sway呼籲民眾要自救,不降就別去了,倒掉一條街也不是第一次,夜市跟百貨公司也倒掉,沒啥嘛。
 

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