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東區商圈沒落?房東認賠第一槍 延吉街店面賠950萬賣出

新聞台
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記者方昱翔、朱怡寧/台北報導

台北東區商圈沒落,店面空置率大幅增加,現在卻傳出已經有東區房東認賠殺出,台北市延吉街一間27坪店面,屋主當年以5450萬元買進,如今卻以4500萬元賣出,持有五年就慘賠950萬元,被視為東區周邊少見的店面認賠求售案例。

東區房東認賠第一槍 延吉街店面賠950萬出場

▲東區商圈逐漸沒落,商家出現倒閉潮。

車流來來往往,延吉街是東區主要商圈,根據實價資料,2013年曾有店面以一坪387萬元成交,但這光景似乎回不去了。

東區房東認賠第一槍 延吉街店面賠950萬出場

▲屋主倒賠950萬,賣出東區黃金店面。

記者方昱翔:「以往在東區購買店面,幾乎是穩賺不賠的投資,沒有想到在延吉街這邊,竟然出現屋主認賠殺出的案例。」延吉街這間27坪的店面,屋主2014年以5450萬買進,如今4500萬元賣出,慘賠950萬元,成為東區周邊少見認賠殺出的案例。當初屋主買在高點還拉升附近的租金行情,一旁開業11年的便當店很有感。

東區房東認賠第一槍 延吉街店面賠950萬出場

▲東區業者坦言店租相當昂貴。

延吉街便當店業者:「我們在這邊開店11年了,它(出售店面)是後面一個新的房東接手,所以他房租就提高很多,因為相對他投入的成本高,所以它房租一定要高,那因為它提高了房租,變成連帶我們這幾個門市的房東,因為他們會參考市價也跟著漲。」這幾年東區商圈人流不如以往快速的沒落,但房東怕房價跌堅持高租金,導致空閒店面多,惡性循環生意自然變差。

▲東區人潮減少,周圍店家開始出現賠售潮。

延吉街彩券行業者:「店面都關起來所以人比較少啦,購買率也沒像以前(好),以前我103年開的時候,那時候人比較多。」

房仲業者徐佳馨:「東區整個商圈裡面,它有百貨的吸客效應,那二方面來說的話,西門跟信義商圈它的吸客效應是比東區來的強一些,所以其實在這種狀況之下,東區就會顯得比較蕭條。」東區金雞母腹背受敵,高租金人潮少,如今投資客認賠殺出,是否成為東區店面賠售潮的序幕,值得關注。

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