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央行笑看賣房慘賠 專家點破殘酷現實

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記者蔡佩蓉/台北報導

央行依據買賣移轉棟數與貸款金額上升,推估房市已經落底,但房市專家Sway卻在個人臉書粉絲頁批評,央行沒看到投資客交屋後的窘境與套牢,雖然利率低,但現在房子隨便砍價都是百萬元,所以不少投資客寧願賠錢也想脫手,甚至跌到丟法拍,也不想再拿錢貼給銀行。

磁磚剝落。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲Sway認為央行專門保護銀行,有貸款清償就不擔心房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

低利率時代,最近業界頗希望房市揮別低氣壓,建商推案動作頻頻,但Sway說,投資房地產,最怕的就是房價下跌,雖然投資客口袋有點深,利率也很低,卻怕出場時,房價一砍就是幾百萬、千萬元,否則為何會有慘賠出場或是被法拍的案例。

他認為,央行擔憂銀行爛頭寸多、賺不到錢而倒閉,央行才不管投資客慘賠,因為有慘賠出場代表房貸有清償,既然已經清償,那還用擔心什麼,因為投資客虧的現金不歸央行管。

Sway提醒現在想買房的人,「房價還在跌,受得了跌幅就可以買」,但千萬不要買預售屋,這年頭建商倒閉可是一瞬間,縱使房子都蓋好了,還沒交屋之前,建商倒掉了,買房者就是一個「慘」字。

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