房仲假成交真詐騙！寒冬逆刷業績攏係假　地政士揭「瘋狂吸金23億」伎倆

記者陳韋帆／台北報導

房市陷入買賣寒冬，但仍有部分房仲利用自媒體狂刷「賀成交」畫面。正業地政士事務所所長鄭文在指出，應慎防13年前「房仲吸金詐騙」伎倆重現，近期已有台中某加盟店以類似手法詐騙高達23億元，對於投資及買賣雙方都應當心。

鄭文在表示，此類詐騙店東常以海派作風深耕民間社團，並利用剪輯過的舊簽約錄影，抹去日期後每日發文，營造案件量大、急需週轉墊付獎金的假象。

他進一步指出，此類吸金詐騙，初期通常會利用「借新還舊」方式，有借有還建立信任感，隨後食髓知味擴大吸金，直到負責人神隱，被害人才發現所謂的成交榮景全是靠資料庫「演」出來的。

針對預防之道，鄭文在強調，現行不動產交易多有履約保證，仲介服務費可約定由專戶動撥，因此「成交量大導致沒現金發獎金」的說法在實務上極不合理。此外，任何保證獲利或高額利息的投資邀請，往往是覬覦投資人的本金，民眾務必做足功課。

他也同步提醒買方也應提高警覺，給付要約金或定金時，切勿使用現金。建議使用抬頭為賣方姓名、且標註「禁止背書轉讓」的支票，避免資金被當成周轉金使用。面對精美誘餌，應回歸法制程序，以免換來無法兌現的芭樂票，落得財房兩空。