青安3.0排富排老8月上路！北市過半買家「直接出局」4縣市慘淪青安孤島
2026/07/21 12:07:00
2026/07/21 13:04:26
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財政部「青安3.0」房貸優惠將於8月正式上路，新增年齡小於50歲及年收低於200萬元的限制。根據聯徵中心數據，全台符合資格的買方占比，以澎湖、金門及嘉義縣最高；反觀台北市僅48.4%買方達標，新竹縣市與新北市也因高房價與高收入客群，恐淪為「青安孤島」。專家指出，新制雖能精準補貼自住青年，但民眾購屋前務必確認是否符合資格，並評估總價上限與鑑價落差，建議多預留本金以應對限貸環境，避免貸款成數不足影響買房規劃。
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於2,000,000元、年齡需小於50歲的排富與排老條款。住商機構根據聯徵中心數據統計全台第一季購屋買盤，發現台北市、新北市、新竹縣及新竹市等四縣市，符合青安資格的買方低於70%。其中台北市達標購屋人僅48.4%，不到半數，全台占比最低。
根據聯徵中心統計數據顯示，全台符合青安3.0條件買盤占比最高前三名分別為澎湖縣88.7%、金門縣87.7%及嘉義縣80.1%；六都中則以桃園市75.7%與高雄市75.0%受惠最深。反觀符合資格占比最低的區域，台北市僅48.4%，新竹市58.4%為倒數第二，新竹縣62.5%為倒數第三，新北市則為66.4%。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台北市動輒數千萬元的房屋總價已令買盤洗牌，逾五成買方若非年過半百的換屋族，就是年收破2,000,000元的金字塔頂端人口；新北市也因高房價推擠效應與重劃區推波助瀾，買盤呈現老化與高收入化。
至於大新竹地區，主力購屋族多為竹科客群，年收入動輒超越2,000,000元大關，導致不少買方看得到卻吃不到。在高房價與全台一致的排富排老標準下，雙北與新竹等縣市未來可能成為「青安孤島」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，青安3.0透過設定多重門檻堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，透過精準補貼讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，中南部縣市因而成為最大受益者。
徐佳馨建議，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍多預留本金，以防因鑑價落差導致貸款成數不足。
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