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地政士
幕後／阿公立遺囑忘一事 長孫痛失繼承權
一名長輩在3年前透過地政士預立公證遺囑，希望將名下不動產留給長孫，不料身故後申調遺產清冊，才發現有部分祖產未載明於遺囑中。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，遺囑一旦生效便無法辦理補正，未記載的不動產只能由全體法律繼承人辦理繼承，與不具繼承權的長孫無緣。他建議長輩在預立遺囑前，務必先向國稅局申調財產清冊，避免因記憶有限而留下遺珠之憾。（陳韋帆）
2026/05/31 11:59
經歷二戰失蹤83年…辦遺產發現他17歲戰死
彰化縣黃姓男子生於日治時期，16歲時就失蹤，直到83年後，他的財產管理人，向法院聲請死亡宣告；經查發現，他早在以陸軍軍屬身分於1944年3月26日3月16日戰死，且戰後台灣光復又無設籍登記，因此，法院審理後，裁准黃男死亡宣告，依法估算，人於1956年10月1日下午12時死亡，聲請程序費用由黃男遺產負擔，可抗告。
2026/05/08 02:36
亡父留起家厝合法化遺願 專家一招神救援
正業地政士鄭文在分享老屋「合法化」神案例。一名孝子為完成亡父遺願，申辦「起家厝」建物保存登記，卻因門牌初編日期晚於實施建管日遭駁回。鄭文在運用《土地登記規則》第79條，主張建物早於建管前存在，並以「歷史航測圖」作為鐵證，成功爭取實地測量並核發權狀。此舉不僅圓滿遺願，更讓無狀老屋資產價值大幅提升。（陳韋帆）
2026/04/17 09:11
為與青春和解 地政士砸2800萬購屋尋初戀
2800萬能否買回當年的遺憾？知名地政士近期在為孫子尋找學區房時，意外重返封印46年的傷心地。當年家境清寒的他，與心儀對象僅能靠市話與書信往來，卻因自卑感作祟，在通訊不便的年代與對方走散，這份未竟的初戀成為他心中長達近半世紀的遺憾，一次巧合，竟見到初戀的家掛上「售」廣告，為了與她重逢，他豪砸2,800萬買下她的家，與自己的年少青春遺憾進行大和解。（陳韋帆）
2026/03/26 09:27
小坪數老屋房貸難 地政士一招讓房子長大
登記未滿15坪的小宅常被銀行視為拒絕往來戶。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，新北市一處50年老宅權狀僅14坪，透過調閱竣工圖辦理「陽台補登」，讓權狀面積激增至16.5坪，成功跨越貸款門檻。此舉不僅讓銀行搶著放款，更讓總價多出百萬元，單價從40萬元飆升至45萬元，幫助屋主華麗轉身。（陳韋帆）
2026/03/16 03:06
房仲假成交真詐騙 地政士揭恐怖吸金伎倆
房市陷入買賣寒冬，但仍有部分房仲利用自媒體狂刷「賀成交」畫面。正業地政士事務所所長鄭文在指出，應慎防13年前「房仲吸金詐騙」伎倆重現，近期已有台中某加盟店以類似手法詐騙高達23億元，對於投資及買賣雙方都應當心。(陳韋帆)
2026/02/21 04:41
繼承該找律師、會計師還地政士？他給正解
繼承發生時，該找律師、會計師還是地政士協助辦理繼承？執業一輩子的正業地政士事務所所長鄭文在表示，正解是請能幫忙解決問題的人，至於是哪個專業並無絕對，他曾有一老朋友逝世，老朋友的3個兒子竟因遺產各聘律師針鋒相對，念舊情下，他用了極大耐心解決其紛爭。(陳韋帆)
2026/01/09 10:03
他母親過世掃QRcall報遺產稅 竟多課15萬
網路時代，萬事皆掃QRcall，但政府真的E化完善了嗎？一民眾母親往生後，透過國稅局的掃QRcall服務申報遺產稅49萬元，結果地政士協辦分割繼承時，眼尖的發現多算了3筆免稅或不課徵的土地，差點被多課徵15萬元。（陳韋帆）
2025/12/25 01:54
人在國外能賣房子？忘記4件事就失敗！
房屋買賣以本人簽約為原則，若本人在國外無法出面，可簽立「海外授權書」委託代理。不過，地政士指出，海外授權書經常會有缺失，如「缺少所有移轉登記、缺少載明銀行價金信託履約保證、印鑑章遺失、房貸已清償未辦理塗銷」等，就會導致交易受阻，甚至失敗。（陳韋帆）
2025/12/21 04:11
買房打8折爽不到3秒 他做錯一事喪失資格
房價居高不下，不少人開始寄望在法拍屋上搶便宜。民眾見一間法拍屋到了二拍，底標是市價八折，於是自行投標，幸運的是他得標了，不幸的是支票抬頭未蓋章背書，直接被法院宣布喪失資格。地政士指出，法拍細節多，該民眾犯的就是法拍屋市場常見低級錯誤。(陳韋帆)
2025/11/09 06:20
妹臥病在床急賣屋 哥想聲請宣告監護遭拒
妹妹因不良於行，長年臥病在床，委託哥哥協助售屋換救命錢，希望透過地政士協助向法院聲請「宣告監護」遭拒。地政士指出，妹妹意識清醒不符合宣告監護要件，此事只要向戶政事務所申請「到府服務」即可解決。（陳韋帆）
2025/10/31 11:12
房市冷買方殺紅眼 地政士嘆：理由百百款
房市低迷，「先簽約再殺價」情事頻傳，有買方簽約購入含農舍土地後，竟主張未來若農地被徵收、農舍遭排除應折價，要求賣方讓利。地政士指出，農地若經區段徵收，原農舍土地將自動解除套繪，根本不存在折價問題，直言：「房市差，砍價理由百百款。」（陳韋帆）
2025/10/26 04:48
母罹癌2女兒過戶房產 地政士擋下省261萬
擁3千萬房產的母親病重恐不久於世，兩名女兒憂留下龐大遺產稅，與母親達成共識將房產採生前贈與方式處理。未料，地政士指出，如果先過戶，需繳納契稅、土增稅、贈與稅，三稅合併計261萬。（陳韋帆）
2025/10/19 11:27
女買凶宅賠售還被判刑 地政士揭關鍵
台中曾發生買凶宅後賠售還被判刑慘劇，劉女多年前以600萬元購入曾發生非自然身故的房屋，後來轉售時倒賠15萬元，還遭法院以詐欺罪判刑1年4個月。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳指出，該案應是近年隱匿凶宅資訊中刑度最重者，提醒民眾「賣凶宅不告知，恐賠錢還吃官司」。（陳韋帆）
2025/10/16 09:12
高報實登房貸更多？1故事示警：4人被逮捕
實價登錄上路多年，仍有民眾為了提高貸款額度，與仲介、賣方協商「寫高價」，隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳提醒，若登載不實，不僅地政士會被罰3萬至15萬元，當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。(陳韋帆)
2025/10/12 04:25
冷血民法！未亡人奉養公婆多年無繼承權
一名未亡人媳婦長年奉養公婆，婆婆過世後卻無繼承權，引發家族爭議。正業地政士事務所所長鄭文在指出，依《民法》第1138條規定，繼承順序以直系血親卑親屬為先，媳婦並不在列，即使再孝順，若丈夫過世且無子嗣，仍無法繼承婆家的遺產。（陳韋帆）
2025/10/09 09:26
騙有房族貸款手續費200萬 驚見合法地政士
針對日益猖獗的假投資詐騙，刑事警察局中部打擊犯罪中心近日破獲一個大型詐騙集團，該集團手法特殊，專門鎖定名下有房產的民眾行騙。詐騙集團與貸款掮客、民間金主及地政士（代書）共組詐欺鏈，誘騙被害人抵押房產以取得鉅額貸款，再將款項轉入詐團手中，且離譜的是，成功貸款竟然收取高達200萬的手續費，全案共逮捕25名嫌犯。
2025/09/21 01:30
他生前贈房給妻 妻轉售土增稅險暴增90萬
不動產稅負複雜，凡事先問地政士最保險！一名喪偶人妻出售房屋，眼尖的地政士發現，該房屋是丈夫去世前不到一年贈與給妻子，故房屋可認列遺產，土增稅因此大省90萬元。(陳韋帆)
2025/09/15 08:46
地政士淪詐團！退休婦遭剝皮房、存款全沒
嘉義有名退休婦人誤信「假檢警，真詐騙」，不僅被騙走500萬元退休金，甚至連名下2筆房產也被設定抵押借款2000多萬元，經刑事局中部打擊犯罪中心調查，發現該詐團首腦彭男有天道盟背景，他還串通邱姓、鄭姓地政士取信被害人，猶如「台版地面師」。全案警方逮獲彭姓、吳姓主嫌及2名地政士、多名車手和水房成員共27人，而另外又發現4名被害人，5人共被詐取6000萬元，詢後通通被依詐欺、洗錢等罪嫌移送偵辦。
2025/09/07 12:33
童仲彥連過2國考曝血淚史 網刷：了不起
前台北市議員童仲彥日前被控詐領助理費，遭判刑3年10個月，已於2023年獲准假釋出獄。今年6月21日無預警宣布「假釋期滿、準備復出」，引發關注。如今又順利考上地政士，被眾人直誇，「了不起！」
2025/09/01 09:55
扯！童仲彥連過2國考 曝下一步驚人計劃
台北市前議員童仲彥詐領助理費5萬餘元，遭判刑3年10個月入獄，2023年獲准假釋出獄，今年6月他才宣告「假釋期滿準備復出」，沒想到剛假釋出獄的他，立刻通過2項國考地政士、不動產經紀人2張證照到手，童仲彥隨即宣布下一步計劃「準備去申請地政士事務所」！
2025/08/31 01:43
誤踩稅法陷阱！他公寓換大樓重購退稅失敗
換屋族常透過「重購退稅」減輕稅負，但近期有案例顯示，若新購大樓土地公告現值低於舊屋，即便市價高出許多，也可能失敗。專家提醒，重購退稅依據的是土地公告現值與持分，而非市價，許多民眾因此誤判。(陳韋帆)
2025/08/24 11:15
童仲彥假釋出獄近況曝 超狂新身分驚呆
前台北市議員童仲彥因詐領助理費遭判刑3年10個月，2022年3月入監服刑，2023年10月獲准假釋出獄。出獄後，他曾表示「希望未來不再碰政治」，隨後火速考取不動產經紀人執照，又在上月底再添地政士資格，讓網友紛紛讚嘆「台灣阿童考什麼上什麼，根本世間奇才」、「了不起，會考！」、「阿童果然是真男人」。
2025/08/02 06:27
你怕房產被偷賣嗎？防詐使用這招你得知道
隨著詐騙手法日益翻新，手段更加精密多元，危害民眾財產安全，富邦人壽長期關注防詐安全議題，致力落實企業社會責任，自 2025 年 7 月 1 日起，在辦理房貸簽約對保時啟動「地籍異動即時通」申請機制，協助客戶同步申請內政部地政司，提供的免費地籍異動通知服務，強化不動產安全網。
2025/07/27 01:40
幕後／一家五口命喪詐團 地面師套路曝光
台灣詐騙猖獗，台中豐原王姓一家五口命案疑似就是碰上典型的「投資詐騙+地面師詐騙」！事實上，根據《三立新聞網》採訪經驗，所謂地面師詐騙，追根究柢就是「投資詐騙」，因為房產往往是許多人手上最值錢的物品，而詐騙集團詐騙完現金、信貸等各種錢財後，最後盯上的就是不動產，誘騙受害人抵押後，直接將金錢取走，更甚者，連房子也拿走，讓被害人最終房財兩失，還背負一身巨債。（陳韋帆）
2025/07/13 04:41
銀行金庫混放全家財 遺產課稅有理說不清
銀行保管箱常被視為防盜、保密的私密空間，不少家庭會集中存放珠寶首飾、黃金或外幣等貴重物品。然而，一旦保管箱承租人過世，這些物品將全數列入「保管箱財產清冊」，做為遺產稅課徵依據。尤其若以個人名義承租保管箱，卻內含全家人的財產，恐怕繼承人日後將面對課稅爭議與舉證困難，成為不少家庭未曾意識到的節稅漏洞。（陳韋帆）
2025/07/04 12:24
地面師影武者 歐悅集團林冠宏300萬交保
以經營汽車旅館聞名的「歐悅集團」執行長林冠宏，涉嫌勾結詐騙集團，冒充檢警詐騙財物，再勾結地政士、貸款專員，以「地面師」手法，詐欺被害人拿出房地產質押擔保剝第二層皮，不法所得高達3.7億元，全台共有12名被害人。林男與蔡姓女秘書2人否認犯行，遭檢警羈押起訴，但由於羈押期限已到，法官認為無羈押必要，分別裁定林、蔡兩人以300萬、50萬元交保。
2025/07/03 09:47
幕後／遇地面師只能縱虎歸山 警方血淚曝
全台地所攜手警方打擊地面師，台北市也不留餘力！一名長輩到台北市某地所辦理「抵押權設定」與「信託登記」，身邊卻隨行多名壯漢，地所公務員察覺有異，冒著衝突危險通知警方，所幸成功攔阻詐騙，雖然保護了長輩的財產，但現場無犯罪事項，警方無其他法令可將壯漢們帶回警局偵訊，無奈下只能縱虎歸山。（陳韋帆）
2025/06/27 10:57
歐悅集團執行長勾詐團 狠詐被害人3.7億
以經營汽車旅館聞名的「歐悅集團」執行長林冠宏，被查出從2023年起涉嫌勾結詐騙集團，接連以「假檢警」手段詐騙財物後，還變本加厲勾結地政士、貸款專員以「地面師」詐欺手法，對剛被詐騙的被害人剝第二層皮，詐騙金額高達3億7千多萬，有被害人因此抑鬱而終。彰化地檢署痛斥25日偵結起訴林冠宏等詐團成員共8人，並向法院求處林冠宏10年有期徒刑，聲請沒收犯罪所得2億3408萬元。
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兄弟買房房掛人頭！40年後引爆553萬稅金
購屋「借名登記返還時」（俗稱掛人頭）當心被課重稅！正業地政士事務所所長鄭文在指出，若出資人與登記人不同，事後以贈與方式將產權返還，若時間拉太久、金流無法舉證，恐省下10%贈與稅，卻遭課45%房地合一稅。他提醒，早年常見的借名登記，如今已成稅務風險源頭，應審慎規劃節稅策略。（陳韋帆）
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