詐騙一條龍！黑心房仲、代書「一封信」設圈套　地主險被當肥羊狂宰3刀

地面師在大繼承時代越來越猖獗，還想出「合法宰肥羊」的邪惡技倆！一名土地共有人，聯手黑心房仲聯手、假買方、黑心代書，向事主寄送「溢價合約」及「不合理的仲介費」、「代辦費用」，想要一隻牛剝三層皮！正業地政士事務所所長鄭文在表示，大繼承時代持分土地買賣頻繁，若收到其他共有人寄送的「不動產買賣優先購買權通知」，若發現價格及不合理收費，應提高警覺，避免被騙。

一名收到優先購買權通知函的土地共有人，手頭已掌握3/4持份，最後的1/4持份為另1人所有，近期收到對方「優先購買人」通知，他心想，「終於可以將祖產全部收回手上了！」便開心打開信件，不料，信函中的價格竟溢價行情2成，同時還告知必須擔負原買家的2%仲介費方能購買，甚至還備註必須地政士代辦費用3萬5千元。

諸多不合理，他決定詢問熟悉的地政士，地政士一看，發現所有的費用都並非正常情況，就是利用「優先承買權」的特性，想要誘拐其他共同持有人上當，把事主當作肥羊宰的「類詐騙事件」，當事人聽聞後自然不上當，剩餘的1/4持份若有人想溢價收購，就讓他去買吧。

其他共有人聯手黑心房仲、地政士製造假買方詐財

鄭文在說明，依據土地法第34條之1規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。此法令本意是為了簡化共有關係、促進土地利用。

而上述當事人，則是遇到其他共有人與黑心仲介聯手黑心代書，並刻意製造出一組虛擬買方，製造高於市場行情的假契約，再發函通知共有人，逼迫其在15日內做出抉擇，藉此詐取共有人的資金。

首先，溢價市價行情2成本就不合理，再者，既然主張優先承買權，自然不該有仲介費的問題，最後，地政士代辦費用，一般行情是1~1萬2千元，3萬5千元遠高正常行情1倍有餘。換句話說，就是想把當事人當肥羊狂宰三刀。

他進一步指出，這情況一旦當事人上當，由於所有買賣過程都有白紙黑字，且承購後確實也有取得土地，想要提告詐欺就會變得相當困難，所幸懸崖勒馬，即時踩下煞車。

大繼承時代人心難測　任何不動產買賣應有可信任地政士諮詢

鄭文在表示，大繼承時代下，會出現許多「共有持份」的不動產，而第一手繼承時，若只是兄弟姊妹，產權尚不會過於複雜，但如果是隔代繼承，就會包括許多堂兄弟姊妹、堂叔伯姑等，這情況就已開始變得複雜，這其中就有可能許多不熟悉的親戚，若親戚將持份再轉手，共有人就會出現完全不認識的陌生人。

當然，親兄弟姊妹都有可能在遺產繼承上出現爭執，其他人更不用說，所以近年來各種情況千奇百怪，所以在繼承上任何動作都要相當小心，更何況現在台灣也已進入詐騙猖獗的時代。

他建議，每一個人都應該有自己熟悉可信任的地政士，任何不動產移轉、買賣等，都有可諮詢的對象，若無管道或熟悉的人，亦可在各縣市「地政士公會」清單上尋找，才能避免遇到問題時，因資訊不對等，只能被當肥羊宰，還無還手之力。