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Q1房市寫個「慘」 顏炳立嘆:這些人想賣也賣不掉

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財經中心/綜合報導

第一季房市剛結束,戴德梁行總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文表示,近期雖不斷傳出爆量利多,新聞還說已觸底反彈,但真實狀況卻充滿哀愁。因為想賣房的人都已錯失3、4年的時間,很多屋主當初接手的都是「蛋白區產品的蛋黃價格」,想賣都賣不掉,建議未來放量就好,千萬別喊漲,揠苗助長會把房地產市場玩死。

▲戴德梁行總經理顏炳立。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

綜合媒體報導,顏炳立表示,想賣房的人幾乎清一色都是在高檔接手大坪數、高單價產品,亦即「蛋白區產品的蛋黃價格」,包括大直、內湖、南港、士林、北投這些外圍區域,當初每戶幾乎都上億,現在修正2、3成,想賣都賣不掉,沒有買家青睞,因為市中心7、8千萬也可以買到很好的房子。

顏炳立直指,預售屋賣得好,新成屋就要喊漲,殊不知預售屋若是賣新成屋的價格,新成屋就倒了,新成屋回頭賣到中古屋的價格,中古屋就掛了,市場上怎會有中古屋在熱了的傳言?無疑在欺騙消費大眾,但經過了3、4年下來,大家都清醒很多!

顏炳立直言,不動產的價格調整的很快,因為3年前買到的價格,現在回頭看只會嚇出一身冷汗;至於建商則可忍受市場去化慢的事實,因為堅持只為賣到過去價格,即便面臨市場變冷的殘酷事實。他警告,蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正之中,當剛性的需求買盤逐漸滿足了,購買力再向下探底時,是否買氣會再下、房價會再下降,令人對未來一年市場擔憂。

顏炳立表示,重稅制度已讓投資市場掛了,錢進來,貨沒有出去,如何發大財?他預測,今年房市是放量的一年,應該讓量出來就好,千萬別高喊要漲價,揠苗助長會把房地產市場玩死。

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