房子出過意外...專家曝「不一定鬼屋」　4凶宅等級詳解

生活中心／綜合報導

只要一講到「凶宅」，許多人就避之唯恐不及，但真正的凶宅究竟該如何定義？房產專家「賣厝阿明」近日在臉書粉絲專頁貼文，指法律上其實沒有「凶宅」或類似專有名詞，也沒有法律要件，若要具體定義就是發生過「非自然死亡案件」的物件，大致可分為「微凶宅」、「次凶」、「中凶」、「中上凶」，且凶宅也不一定是鬼屋。

▲（示意圖／資料照）

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」最近PO出文章，「雖然內政部公告的『不動產委託銷售契約書範本』附件『不動產標的現況說明書』第11項載有『本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事』」，但相關法規僅提到刑案和自殺案件，究竟凶宅該如何認定？意外死亡是否也算是凶宅？

貼文提到，從法律角度來說，並沒有「凶宅」或類似專有名詞，也沒有法律要件，不過「依據上述內政部函示及過去法院判決案例，較具體的定義為『凶殺而死亡（他人加工致死）』、『自殺而死亡（自行加工致死）』，以及在專有部分有求死行為致死（如跳樓）；基本上，非自然死亡的狀況都算凶宅。」

▲房產專家PO文分享凶宅相關知識。（圖／翻攝自賣厝阿明 知識+臉書）

根據「賣厝阿明」整理出的凶宅等級，「微凶宅」包含意外、跌倒失足死亡等；「次凶」涵蓋如室內餓死、惡意遺棄導致失去生命跡象等；「中凶」則是經加工的求死行為，例如上吊、燒炭等；至於最後的「中上凶」，就是凶殺、槍殺案、社會案件等；綜上所述，可見凶宅也有等級之分，並不一定都是鬼屋。

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