包租代管上路！房東、住戶、租屋業者創造三贏

文／菲妮續／台中房市通

內政部欲落實社會正義，除了直接興辦社會住宅外，更推動包組代管，去年年底開始補助六都辦裡，預計將有1萬戶，能創造房客、房東、租屋服務業者三贏局面。

▲（圖／翻攝自PIXABAY）

為了解決閒置空屋問題，以及顧慮弱勢族群房客安全，內政部今年試辦的「包租代管」服務開跑，第一波補助台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都，都已陸續上路，希望透過租稅、居家安全保險費用補助等面向，提供房東、民間業者參與，並針對有住宿需求的弱勢民眾提供租金補助，創造房客、房東、租屋服務業者三贏局面。

▲台北市預計將有2200戶名額（圖／翻攝自PIXABAY）

「包租代管」與「代租代管」不同之處，在於前者是政府主導承包，再交由平台負責媒合與管理；後者則是由房東與民間服務平台合作，房東提供空房、平台業者負責媒合以及維護管理。相較於私人平台，政府因有擔保，風險較低。

▲政府擔保，民眾找房子可以更安心（示意圖／翻攝自PIXABAY）

內政部表示，已修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定，例如每屋每月租金收入1萬元以下可免繳綜合所得稅，若租金收入超過1萬元部分，當房屋有必要損耗所支出費用還可減60%。而政府每年也會提撥1萬元修繕補助與每年最高3500元的居家安全險補助。

▲由政府委託業者管理，提供優良住宿環境（示意圖／翻攝自PIXABAY）

目前，新北市政府已委託三家業者辦理，將選在七大租屋熱區：板橋、雙和（中、永和）、新店、新莊、土城、三重。總共有2200戶免費名額提供給房東；而台北市則是由四家業者承辦。另外，除了內政部補助的「包租代管」之外，高雄市也曾經租用台電公司未使用的鳳山五甲宿舍，共55戶公寓作為公共出租住宅，不僅促進資產活用、社區更新，更創造市民、市府和國營企業三贏。

▲目前六都的戶數分配（圖／翻攝自ShareLife）

房東參與包租代管，可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障；參與「代租代管」則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。讓有居住需求的人都可以找到安心住宅。

Q&A：

Q1：房東、房客加入「包租代管」有什麼優惠？

A1：房東：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免（房屋稅、地價稅、綜合所得稅）、修繕補助等；包租方案增加居家安全相關保險費用補助。以及三年保證租金。房客：政府補助租金差額及公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。

Q2：房東和房客租金如何收取、支付？

A2：「包租」─業者以市場租金8折與房東簽訂包租約3年，並轉租房客。房東：按月向業者收取市場租金8折之房租。房客：一般戶：以市場租金8折支付業者。弱勢戶：依弱勢條件（社會或經濟弱勢戶）以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。

「代管」─房東與房客經業者媒合承租雙方簽訂租約（至少1年）。房東：業者向房客（含政府之租金補助）收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金。房客：一般戶：以市場租金9折交付業者。弱勢戶：依弱勢條件（社會或經濟弱勢戶）以7折或5折的市場租金交付業者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。

資料來源：內政部

圖片來源：PIXABAY

製表：ShareLife

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