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東區慘比鬼城…名店上演逃亡潮 專家揭「淒涼」內幕

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記者廖俐惠/採訪報導

台北市東區商圈人潮大不如前,是這幾年相當熱門的議題,永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區,就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER,也將在本月15日結束營業。以前人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區,怎麼會落到今天這種地步,台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示,除了大家平常矛頭指向的房東之外,消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊,如果不做因應,很快就會被淘汰。

▲東區蕭條,有不少空置店面。(圖/資料照)

這幾年東區出現倒閉潮,包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等,餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛熄燈,如今位在忠孝東路上的ICE MONSTER,也敵不過七年之癢,宣布結束營業,明顯看出東區已大不如前。對此,台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示,其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出,東區確實走下坡了。

不過到底是什麼原因讓名店紛紛撤出東區,張旭嵐表示,其實網路時代、電商的崛起,是導致東區沒落的其中一個關鍵,實體店面受到消費型態改變的衝擊太大,商圈人潮銳減,許多業者只能被迫出走,甚至縮減規模,也因此掀起店面空置潮,加上高房租的情況下,東區狀況每況愈下,形成一種惡性循環。

張旭嵐也指出,東區不受觀光客青睞也是一個因素,她舉例像是西門町,不但有著流行的因素,還有傳統文化,多元的商圈特性,就算東西比較貴,卻還是深受觀光客喜愛,相較於東區的倒閉潮,西門町依然穩健,東西形成強烈對比。

▲西門町屹立不搖,觀光客是相當關鍵的因素。(圖/資料照)

至於如何讓東區起死回生?張旭嵐表示,其實有幾種方法,其一就是降租,大坪數的店面勢必要考量當地市場需求,像是空間隔成小坪數,化整為零,低租金也增加出租機會,但全要看房東願不願意配合。

另外,張旭嵐舉例,王品集團在東區頂好商圈附近,承租200坪2樓店面,一次就進駐3家旗下餐飲品牌,包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」,張旭嵐認為,這是明智之舉,除了有聚客效應之外,若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租,勢必增加成本,但若是同一集團品牌都在一起,未來經營上有什麼需要調整的,內部協調彈性高。

舉例來說,像是「享鴨」為了擴大營業,就把「品田牧場」的空間吃下來,但同一房東、同一集團,對雙方來說幾乎不痛不癢。這樣的店相對較穩定,房東也比較願意租,甚至租金算少一點。

東區,京東物流。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲王品集團租下二樓,一次進駐3家旗下餐飲品牌。(資料照/記者蔡佩蓉攝影)

東區漸漸沒落,那麼這些店家到底去了哪裡?張旭嵐指出,除了配合電商發展之外,像是轉移到符合客群需求的特定商圈,舉例來說,年輕流行的店家可能就會選擇西門町,但西門町可租的店面有限;如果走文青藝術風,或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。

如果是餐飲業者,張旭嵐指出,進駐百貨公司、大賣場,消費者有一定的量、穩定的客源,是個很聰明的選擇。(廖俐惠報導)

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