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京華城沒落為何無法起死回生? 房產專家揭這些關鍵原因

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記者馮珮汶/綜合報導

2001年風光開幕的台北京華城百貨,由商界名人「威京小沈」沈慶京一手打造,當時更以唯一一家24小時營業的百貨著稱,不過隨著信義商圈近年來崛起,加上附近商圈建設延宕無法活絡,讓京華城生意大不如前,經過3次流標之後,將在9月25日進行第4次公開標售,到底為什麼京華城近年來無法起死回生?房產專家紅色子房資產管理總經理蘇明俊就分析,主要是因為這些原因。

開幕當時號稱是全台最大球體的京華城購物中心,一天曾湧入50萬人次紀錄超輝煌,不過隨著商圈型態轉移,信義區崛起,京華城風光不再,根據鏡週刊報導,京華城預計9月25日標售、底價342億元,委託知名的不動產投資顧問公司戴德梁行執行公開標售,將在年底熄燈,引發外界議論。

▲京華城即將展開第四次公開標售。(圖/記者馮珮汶攝)

不過對於熄燈日期,記者實際致電京華城副總經理阮信囊,他表示熄燈消息「根本還沒辦法確定」,因為9月25日才公開標售,目前連開標都沒有,之後走向還不清楚。據了解,京華城之前招標三度流標,現在是否有買主有興趣接手經營?阮信囊回應,第四度公開招標現在都委託不動產投資顧問公司處理,如果買方開的價格相當接近標價,雙方都還有議價空間;而百貨週年慶即將開跑,目前除了有些櫃位因為租約到期先行撤出外,至少還有7成以上櫃位在營業。

房產專家紅色子房資產管理總經理蘇明俊就分析,京華城當初在設計上找來美國捷得國際建築師事務所(Jerde Partnership)共同規劃,擁有少見的「L」形主建築體,但其實按照美國當地的設計,通常大型的商場旁邊都是空地,方便讓消費者開車前往,通常適合蓋在樂園旁邊等集中性娛樂消費的地區。

蘇明俊說,京華城當初在這樣的結構建設下完成,加上是蓋在市區規劃裡面,不少人都覺得櫃位動線亂,「招商上面有困難櫃位永遠逛不到,影響店家進駐的意願」,他說原本好品牌撤光,業者當初花心思變更為商業區,但附近商圈發展不起來,反而變成住宅區,「有點算盤打錯。」

房產專家認為,現在比較能存活下來的商圈,像是百貨公司往信義計畫區、街邊店往西門町,八德商圈因為捷運南京三民附近很多都是辦公人潮,加上街邊店相對活絡,但京華城周圍就是沒有明確的商圈,缺少過路客,反而都是目的性的客戶,人潮自然進不來。

針對第四次即將公開招標,房產專家也認為雖然京華城有可塑性,曾經有壽險業者在前幾次評估時考慮要買下,但最大缺點就是「先天性結構問題」,因為京華城打通到地下7層樓,未來若要重新規劃,擔心拆掉底下基礎會不穩,坦言「建物真的有點不好用」,建議可以樓上做成住宅區、底下進駐像是家樂福等社區型商場,會比較有發展空間。

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