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獨/京華城這次一定賣了!專家曝「342底價」已近成本價

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財經中心/綜合報導

「威京小沈」沈慶京的京華城即將在9月25日進行第四次標售,底價342億元,每坪底價686萬元,相較去年12月12日第一次標售底價380億元,等於是打了9折,這次甚至直接加註「議約條款」,也就是,即使投標金額低於底價,只要是最靠近底標價者依舊能取得議價資格,且愈靠近底價者,議價順位愈優先,資深媒體人陳高超表示,這也意味著,京華城這次出售是勢在必行,最快年底、最慢明年一月正式熄燈。

京華城圖/記者林聖凱攝

▲京華城這次一定賣了!資深媒體人陳高超曝「342底價」已是成本價。(圖/記者林聖凱攝)

同時戴德梁行董事總經理顏炳立也指出,這次標售底價342億元讓價1成,代表業主展現要處分的誠意,而且為了能盡快完成處分,標售條件內容也直接明定,開標當天如果投標金額等於或高於底價就會直接宣布標脫,但是,即使投標金額低於底價,也會讓低於但是最接近底價金額的人直接取得議價資格。

陳高超更直接分析,從2015年開始景氣直落到今年終於有些回溫跡象,所以選擇在這個時間點提出標售,一是代表京華城對景氣看法樂觀,認為景氣比較好也預想國際買家會用比較高的價格來看待,而342億的意義,一是代表已經接近京華城當初的成本價,預估市場接受度可能會比去年第一次招標時更高,二是「感覺上好像京華城這次已經有找到買主,只是看議價過程中,各自空間有多大而已。」

京華城圖/記者林聖凱攝

▲資深媒體人陳高超曝「342底價」有著關鍵代表意義。(圖/記者林聖凱攝)

所以這次出售勢在必行,「京華城是『一定』要賣了!」陳高超說,除了babyboss,百貨商店或專櫃店,大概六成到七成的商家已經都有共識,12月底之前被告知要撤店,最晚會在明年1月份要結束營業,若以此倒推,陳高超表示「應該是有找到幾位買主,而且價格落在342億的區間,比較好議價。以此來看,京華城明年一月一定會正式進入歷史。」

京華城圖/記者林聖凱攝

▲陳高超表示,京華城商家有七成以上已經被告知最晚明年一月結束營業。(圖/記者林聖凱攝)

至於在選舉之前提出標售案,不諱言時機是比較敏感,至於會不會有中資參與投標?陳高超直言,「我想機率不大」因為《兩岸人民關係條例》明文規定,若投資方有中資就必須專案審核,「所以港資、新加坡或國內集團來投標,會是最順利的,否則會像雙子星案,卡到高等行政法院訴訟,很麻煩!」所以在資金方面還是希望是跨國企業為主,否則以雙子星為例,被認定有中資,最大關鍵是因為「國安問題、社會觀瞻」之類,所以如果查出股東背景至少一半以上屬於中資,或者母公司仍屬中資,在經濟部投審會的審查過程中,就會面臨現在雙子星大樓砸錢好幾億,仍舊卡關的窘境,所以陳高超也提醒這次投標者或協助投標者,要非常注意資金背景,資金操作布局要很小心,否則標售過程會很麻煩。

京華城圖/記者林聖凱攝

▼▲京華城18周年慶9/12照常開跑。(圖/記者林聖凱攝)

京華城圖/記者林聖凱攝

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