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讓房客不用看房東臉色誘導 內政部拋稅金減免橄欖枝

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記者陳韋帆/台北報導

租金連續8年上揚,但租屋補貼多年來因租屋黑色問題,讓許多人看的到吃不到,內政補為解決此問題,拋出橄欖枝,房東只要成為「公益出租人」,就可享房屋稅、地價稅減免的優惠,以100萬房屋現值為例,每年就可省下2萬元稅捐支出。

▲面對廣大租屋市場,內政部頻丟橄欖枝給予房東。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據巢運團體日前指出,目前市場共有9成黑市租屋,房東未報稅、租客也無法申請租屋補助,此外,租金利益更加劇非法隔間、低品質廉價租屋橫行,乃至申報租金支出抵扣等種種損害租客合法權益,最終對於青年世代而言,不僅高房價購屋無望,租屋同樣難以安穩。

內政部營建署今天表示,為提高房東配合的誘因,只要房東將房屋租給租金補貼戶,就會成為「公益出租人」,享有綜所稅一間房子每月最高1萬元的免稅,房屋稅1.2%、地價稅0.2%優惠。

若以房屋現值100萬元為例,每年房屋稅、地價稅兩項總和每年就可省下2萬元稅捐;綜所稅部分則可列舉43%租金收入作為必要費用,且無須列舉文件證明,但若另採列舉房屋折舊、修理費用等,若超過43%就可繳納更低稅額。

內政部說,統計2007~2018年,共約47萬戶家庭已受惠,2018年公益出租人申請稅金減免戶數,地價稅、房屋稅、綜所稅分別有2萬1179戶、4萬3161戶、4萬7,595戶,顯見不少房東願意發揮愛心、核實報稅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,政府推動租屋正常化值得肯定,也對租稅優惠提出具體作為,不過在目前市場上有不少房東,擔憂的不只是負擔增加、還有追稅問題,若能有解套方式,應能讓更多房東願意加入。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,早年房東出租多習慣不報稅,因此即使現在政府祭出多重修繕津貼和稅制優惠,不過對於已經習慣不繳稅的屋主而言,仍會擔心一但未來優惠取消,而出租所得已攤在陽光下,因此參加意願不大。

不過,對於繼承家鄉祖產的空屋,或是較年輕的房東,則較有可能申請愛心房東的方案,除了較能接受繳稅的做法,這些繼承的家產多半在家鄉,也有一定屋齡,參加愛心房東平台既可有修繕補助,統一管理也可以減少跨縣市管理上的麻煩,因此對於特定族群也有一定吸引力。

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