顏炳立:工業土地熱「碗糕」啦!鼎越標下京華城穩賺的

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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今天招開Q3記者會,累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元, 扣除地上權交易,累計前三季已達新台幣2,314億,戴德梁行指出,Q3土地交易最大貢獻來自於「京華城」標售,由其關係企業鼎越開發以新台幣372億1萬元擠下興富發,取得近5,000坪的商三土地。

▲京華城自身關係企業鼎越開發,以新台幣372億1萬元標下京華城標售案。(圖/京華城提供)

顏炳立說,2019房市氛圍依然像在冷氣房內,所以「在冷氣的市場裡,創高價的星火無法燎原。」但土地依然稀缺,也導致Q3~0土地交易爆量,而所以多數建商都已經備好銀彈等2020來臨,銀行也都準備好錢,以利息1.8%、貸款8成,等著建商來貸款。

他認為,以現在土地稀缺的狀態,建商標到後放5~6年,再差也有3~5成漲幅,原因就是供需失調,且漲幅都會超過銀行利息,所以7~8成都是建商買的貨。

對於近日很多人將方向導向工業土地很熱,顏炳立痛批「碗糕拉!(台語)」真正熱的是商辦、住宅用地,如果台商回流真的很熱,魚餌放出就會搶著咬,但實際上卻沒有飢渴的台商,許多案子都沒有追價,賣得很辛苦。

以自家公司近年標售地衡陽路案為例,業者堅持每坪土地單價8~900萬,但基地只有200多坪,所以價格很難達成,不過去年空總仁愛路地上權案卻可以賣到所有權價格,但地上權就像空心的竹子,久了就會垮掉,所以建商買地上權的態度就是「沒魚蝦也好」,也顯見好的土地有多稀缺。

所有權用地已經越來越少,賣一塊少一塊,所以「京華城」標售案已經空前絕後了!對於興富發參與標售一事,顏炳立說「他投標不會是臨時起意,因為300億的投標金額,拆算每坪土地單價僅600萬,不過全台灣沒有一坪600萬的土地,如果真的標到就是穩賺的。」

顏炳立表示,土地爆量的市場,只有商場的鬥爭,沒有左右手的事,呼籲大家別用自己的角度看市場!他說,京華城自標售到結束,共有10多組業者拿標單,也就是區位良好買到的就是賺到。

業主(京華城)在標售規則上,未達底標採議約方式已展現相當誠意,但獵地王(興富發)玩很大以為會贏,以300億來標售,不到底標342億元就要議價,結果卻沒獵到地,不過實際上業主要拿回去也要跟你拚,無法作假的,這是商場的鬥爭算計,因為興富發一點多才公告重訊,所以不要用自己的角度看市場。

顏炳立指出,土地市場「南港輪胎案」單坪百萬交易、「京華城近5千坪土地」順利標售,都紛紛寫下新歷史,寫下商用市場的新高及台灣土地市場的歷史紀錄,過程「拔劍四顧目茫茫」!這季就以「笑看商場鬥爭,靜觀市場結果」作為結束!

對於明年房市預測,顏炳立說,若2019全年移轉量貼近30萬戶就代表房市已落底,而現在29萬戶已相當接近,所以在土地市場戰爭美麗的結束後,2020房市將春暖花開!但買賣價格市況則是纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋,拚價廝殺的市場。

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