買不起房靠繼承？　7成5要等到40歲

記者陳韋帆／新北報導

房價居高不下，也越來越多人等著繼承，但在醫學發達的現在，要等到幾歲才能繼承呢？據新北市府地政局統計，40歲以上建物繼承人，由2013年佔比68％逐年提升，至2018年已拉升至75％，也就是說有7成5的人想靠繼承擁有房子，至少就要等到40歲。

▲新北市年輕人等待繼承房子的趨勢逐年上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

據地政局分析，新北市人口65歲以上老年人口逐年攀升，2013~2018年從37.5萬增加到54萬，而青壯年、幼年比例則是逐年下降；房屋繼承棟數則由9%上升至16%，顯見年輕人等待繼承趨勢逐漸上揚。

▲繼承人的年紀也逐年攀升。（（圖／新北市地政局提供）

不過要繼承真的就很容易嗎？地政局資料指出，2013~2018年40歲以下繼承「建物」比例，自32%下滑至25%，而40歲以上則自68%攀升到75%，也就是說繼承人的年齡越來越大，且逐年攀升。

此外，由於繼承的房子屋齡也都偏高，繼承的屋齡約落在30~40年為最大宗，且40~50年屋齡的佔比也自2013年的9％上揚至26％，所以因平均壽命增加也導致繼承人取得的屋齡也逐年攀升。

所以即使年輕人沒購屋等繼承，但在屋齡、就業、高齡生活需求改變的因素下，購、換屋需求仍然存在，地政局認為，國人存在「有土斯有財」的傳統觀念，認為購置不動產仍屬保值並具低風險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，即使未來受少子化影響，出現一人繼承多間房產之情形，該局認為新北市房地產仍將維持一定之需求。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，許多人等著繼承房子，但實際上屋齡也越來越高，對於高齡長輩而言，老舊公寓始終存在沒有電梯的問題，而對年輕人而言，雙薪家庭的趨勢，也凸顯管理員收發信件的重要。

所以近年交易主流都是大樓型社區，就是為了其便利性、安全性，但大台北地區房價居高不下仍是事實，郎美囡建議，首購、首換族，可往蛋白區第一環，例如中和、永和、三重、板橋等區域看屋，甚至可往有捷運通勤，但稍遠的地方，例如淡水、林口等區域，以時間換取空間外，居家品質也有所提升。