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超過1年都沒人買 房仲統計六都44%新屋滯銷

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記者陳韋帆/台北報導

2019年房市持續復甦,在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下,不少房市指標都創近年同期新高。但據售屋網站統計,六都屋齡低於5年以下新成屋,共有44%已待售超過1年。房仲業者指出,從中可發現新成屋滯銷情況相當驚人。

▲售屋比價平台統計,北市高達59%新成屋待售已超過1年。(圖/記者陳韋帆攝影)

據屋比房屋資料指出,截至10月7日止,六都屋齡5年內新屋竟有44%已經賣超過一年還賣不掉,遠高於屋齡5~15年的36%、屋齡15~30年的35%、屋齡30年以上的38%。

▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。(圖/屋比房屋提供)

若以區域來看,可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年,其中,「淡水」有910間新屋滯銷,滯銷數量最多,其次「林口」也有653間、「新莊」的401間;而若以新屋滯銷比率來看,「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三,比重更高達6成上下。

屋比房屋總經理葉國華表示,擁有一間新屋是許多人曾經的夢想,不過受限目前台灣低薪、高房價的問題,購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆,而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。葉國華指出,北市新屋房價動輒3000~5000萬,甚至破億的比比皆是。

而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍,即便購屋族年薪百萬,想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現,雙北市2018~2019Q2的住宅交易中,屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%,低於其他都會區的2~3成即可見一斑。目前雙北超過八成以上的住宅交易都是「中古屋」,也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。

雙北新屋滯銷除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現,滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題,都是區域實價平均成交總價的2~3倍,差距相當大。

以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看,滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬,但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬,滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍,明顯有不少差距。另外,除滯銷新屋總價偏高不好去化外,陳傑鳴也指出,「新興重劃區」新屋超額供給,買氣還跟不上,也是新屋滯銷主因。

以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說,都是近年新屋供給量大的區塊,包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」...等,雖有不少買盤進駐,但區內因供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域新屋大量滯銷。

陳傑鳴建議,房屋出現滯銷對於購屋者來說,是一個看房撿便宜的好機會,只要多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。

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