三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

大洗牌!內湖成為北市交易最熱區 強壓大安區奪冠

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

房地合一自2016年上路,讓短期交易的投機客退出市場,房市向下修正,2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟,創史上新低紀錄,但全球經濟緩步復甦,加上房市轉趨健康,回歸供需基本面的狀況下,近幾年房市穩定復甦,2018年交易量回升至27.8萬棟,估計2019年全年交易量上看29萬棟。

▲2019年1~9月北市建物移轉棟數出爐。(圖/記者馮珮汶攝影)

據台北市地政局資料統計,2019年1-9月台北市建物買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前三名,占比分別為14.4%、14.2%與9.6%,若以2016年同期來看,交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名,內湖區有後來居上之趨勢。

▲內湖區擠下中山區,成為今年交易王。((圖/永慶房屋提供)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中山區屬於台北市早期開發區域,有完善的交通路網、頻繁的商業活動,生活機能完善,加上住宅產品多元,從豪宅到套房一應俱全,一直是台北市的房市交易常勝軍,但觀察今年1-9月建物買賣移轉棟數,內湖區擠下中山區,成為今年交易王。

謝志傑說明,內湖區有著內科大量就業人口支撐房市,加上捷運開通後,讓內湖生活機能逐步完善,區域內綠覆率高,近年又有百貨商場陸續進駐,吸引不少名人與科技人置產,讓內湖區購屋需求不減,房市交易表現亮眼,至於萬華區在2016年擠進前三名,主要是因為「台北晶騏」新案大量交屋挹注所致。

若是以今年交易量與2016年相比,則可發現內湖區成長76.1%最吸睛,其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後,謝志傑指出,內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅,交易量大增並不意外,而大安區與信義區增幅名列二、三名,推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關,新建案交屋挹注,加上市中心精華區塊「物以稀為貴」,目前房價趨於穩定,呈現平盤整理走勢,吸引不少換屋、置產民眾進場購屋,交易量表現不俗。

觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價, 2019年住宅均價為每坪59.0萬,較2016年微漲1.2%,各行政區表現漲跌互見,房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%,北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%,漲幅較大的是萬華區3.8%。

謝志傑強調,整體而言,各行政區漲跌幅均不超過4%,顯見目前房價趨於穩定,房市已回歸自住需求供需面,有意購屋的民眾不妨多看多比較,「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區,「5字頭」則可首選內湖區,優先選擇生活及交通機能較成熟的區位,並多利用房仲網提供資訊,早日購得符合自身需求的房屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區向來因為高總產品多,所以需求穩定但較少成為交易熱區,不過今年交易量較2016年增溫近五成,主要因為中古屋價格盤整後,吸引換屋族群的目光,且蛋黃區機能佳,出租率高,租金穩定,因此降價後的投報率符合期待,讓不少置產族趁勢購入收益型不動產。

屋比房屋總監陳傑鳴也指出,內湖房市在2014年受到房市反轉影響,區域買氣一度急縮,使得建商與屋主不得不調整價格出售、出清餘屋,而隨著這幾年房價回檔,加上大型企業、知名書店「蔦屋書店」、AIT搬遷到內湖新館…等進駐利多下,內湖房市已逐漸恢復交易成長動能,以今年前7月台北最熱門交易路段為內湖區「民權東路六段」,高於第二名中山區的「新生北路二段」,即可知內湖買氣已有復甦的跡象。

另外,針對目前的平價區,陳傑鳴指出,「文山區」雖為傳統的公教區,但因山區地形限制,發展腹地有限,近年房價表現相對溫吞,目前4字頭的房價在台北12個行政區中,已落到最後一名,甚至比屋齡普遍老舊的「萬華」房價還低,這對於想入住北市門牌的購屋族來說,不失為一個好選擇,購屋者可以多留意。

追蹤三立新聞網 :
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言