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無懼大選拼命推案竟破兆! 專家籲當心房市反轉

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記者陳韋帆/台北報導

建商信心不斷增加,甚至總統大選推案量減的常態都反常!據住展雜誌統計,今年北台灣累計至Q3為止,預售屋推案量高達8,432.84億元,達到1.05兆~1.1兆。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,短期而言台灣房市屬於穩定狀態,但長期來說推案量過大,須當心房市反轉。

▲住展雜誌推估,今年北台灣新建案推案量將破兆。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊表示,今年房市明顯回溫,主要是因為銀行利率偏低,不僅建商成本相對低廉,購屋者也擁有低利購屋環境,甚至可以貸款到30年以上,帶動了整體買氣,大方向部分,政府大量的交通建設利多,加上部分個案去化順利,激勵整體推案信心。

觀察房市現狀,低總價建案去化順利,房價逐漸上揚,但高總價產品抗性相當大,價格則不易變動,倘若在中美貿易戰中,台灣不捲入戰爭,就可坐收漁翁之利,獲得轉單與資金回流利多,所以短期內台灣房市相對穩定。

不過章定煊也提醒,建案過度供給的狀態,長期而言並不理想,所以建商現在都是先撈先贏,加上美國又開始固定購債,打開了資金水龍頭;章定煊說「我本來就認為房市會ㄣ型走勢,先走多之後才埋下反轉伏筆。尤其目前不利房市的提議政府都會跳出來反對,所以這個房市暫時跌不下去。」

台經院研員劉佩真也表示,2016年房市落底後,2017~2019年房市成交量皆為小幅成長局面,土地交易市場也呈現逐漸加溫局面,加上短期內國內資金面相當充沛,又有美中貿易戰驅使房地產作為避險需求的題材發作,台商回台對房市的利多效應浮現。

眾多利多因素,促使2019年前三季北台灣推案量優於原先市場預期,但仍須留意房市供給量過大的問題,畢竟全台餘屋量並不小,又有完工交屋後的賣壓,而今年以來的推案量亦欲小不易,故是否成為制約未來住宅市場的景氣明顯復甦的壓力,值得觀察。

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