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預售屋
房市走勢 新竹房價創高、高雄議價砍最大
國泰建設發布2026年第2季房地產指數，全國預售屋與新成屋市場呈現「價穩量增」回溫跡象，然與去年同期相比仍呈量縮，顯示房市受央行信用管制影響，處於低檔盤整格局。全台推案量回升，主力總價達2270萬元，其中台北市與新竹縣市房價漲勢強勁，新竹更因AI產業鏈與竹科買盤推升房價創新高。反觀台中出現降價換量趨勢，高雄則受台積電議題支撐，議價率達12.28%居全台之冠。專家分析，儘管剛性需求支撐房價維持水準，但在政策拉鋸下，整體市場仍處於中長期橫盤整理階段，買氣回升幅度有限，投資者宜密切關注後續量能變化。
2026/07/24 12:12
青安3.0將上路 她：買預售屋最佳時機到
青安3.0優惠方案將於2026年8月正式上路，實施期限為期3年。針對全台各縣市房價差異，政策訂定不同總價門檻，台北市上限為3,500萬元，新北與新竹為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。專家建議首購族可趁現在布局1至3年內完工的預售屋，透過預售案付款彈性分攤自備款，交屋時正好銜接青安3.0優惠。此策略不僅能避開高總價門檻限制，更能有效緩解購屋初期的財務負擔，讓青年首購族能從容完成成家目標，建議購屋族把握下半年進場賞屋，為未來成家規劃做好資金準備。
2026/07/21 05:21
房市犯太歲將逢鬼月 推案量恐創8年新低
鬼月將至，北台灣房市推案量卻陷入近年冰點。根據住展雜誌統計，受房市環境不佳、暑期出遊、颱風季及民俗月多重利空夾擊，今年8月北台灣推案量預估僅453.5億元，年減36.3%，創下2018年以來同期新低。市場不僅缺乏百億大案，台北市甚至恐出現零推案慘況。專家陳炳辰指出，建商推案動力低迷，多數採取觀望態度，僅少數具品牌實力的建商敢進場。目前房市寄望9月央行會議與928檔期，業者將視後續政經局勢與政策動向，再決定是否於年底前伺機推案，短期內冷氣團仍難以緩解。
2026/07/17 10:43
從ICU轉一般病房 591新建案曝房市現況
根據591新建案最新統計，全台六都及新竹今年第二季新進場建案共243件，創下歷史單季新低，年減幅逼近4成。儘管新青安3.0等政策利多持續，但受台股強勢影響，市場出現「棄房入股」氛圍，供給與買氣雙雙受壓。目前房市呈現極度拉鋸，台北市與新北市指標豪宅案帶動價格走高，但外圍區域及中南部非品牌建商個案銷況則陷入停滯。專家指出，房市雖從加護病房轉入一般病房，但在外部干擾下仍處於盤整格局，短時間內難見大幅反彈，整體市場表現持續疲弱。
2026/07/14 09:37
限貸令颱風狂颳1年半 住展6月市調出爐
受央行長期限貸令與大環境影響，北台灣房市上半年劃下低迷句點。據住展雜誌統計，6月預售屋推案量銳減至百億規模，創下2019年後單月新低，顯示建商信心不足。需求面同樣疲軟，單週平均來客組數下修，半數個案成交掛蛋。目前待售案量逼近1,600案，賣壓沉重，儘管高房價認知穩固，但買氣卻持續走弱。專家陳炳辰指出，受限於政策保守、選舉因素及股市吸金效應，預期下半年房市將持續呈現跛腳走勢，指標大案難以帶動整體市場買氣，建議購屋族應審慎評估市場氛圍與財務風險。
2026/07/09 11:20
房市將湧大量交屋潮 賴正鎰疾呼央行一事
受房市冷卻與央行信用管制影響，2026年上半年六都預售屋推案量大幅萎縮，總戶數與總銷金額雙雙年減近四成。鄉林集團董事長賴正鎰指出，市場已進入交屋與核貸壓力測試期，若限貸令不鬆綁，購屋族恐面臨違約風險。賴正鎰建議央行於第三季適度放寬限制，並提出包含提高第二戶貸款成數、調整豪宅認定門檻及對優良建商實施風險分級等五大建言。展望下半年，房市將呈現「供給急縮、交屋湧現」的特殊格局，預估全年將維持「量縮、價穩」的盤整態勢，市場正式進入資金為王的個案表現階段。
2026/07/07 05:27
全台棄房瘋買股！北台灣新建案量爆減3成6
2026年上半年北台灣房市推案量僅4,616億元，較去年同期大減36%，雙北與桃園房市受央行限貸令與股市吸金影響，推案信心大幅萎縮，北市跌幅高達50.2%最為慘重。然而，基隆與新竹因大案助攻逆勢成長，增幅分別達107.1%與53.7%。住展雜誌專家陳炳辰指出，由於政策面未見鬆綁，資金持續流向股市，建商態度轉趨保守，預估北台灣全年推案量將面臨兆元保衛戰，房市景氣仍處於觀望僵局。(陳韋帆)
2026/07/02 10:41
大台北竟還有公寓新建案 最便宜3字頭
大台北還有公寓新建案，根據住展雜誌資料，統計2021年至今年上半年，雙北合計僅推出42案，其中台北市佔29案、新北市13案；自2023年起每年推案數皆為個位數。價格上，北投「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」單價7至8字頭，五股「紘盛小逸居」僅3字頭；內湖「隆雲心琚」憑十多戶量體，半年內即完銷。（陳韋帆）
2026/06/25 11:06
房市有希望？業者3原因指預售屋曙光漸現
房市買氣動能要回溫了？即使新青安貸主要是成屋買賣當下申請房貸的方案之一，跟預售屋沒有直接關聯，但仍有業者認為是房市利多因素之一。（陳韋帆）
2026/06/23 06:28
股市震盪資金轉向 槓桿操作改抱這標的
台股6月走勢宛如雲霄飛車，單日震盪動輒逾千點，波動劇烈考驗投資人心臟。央行總裁楊金龍日前釋出「選擇性信用管制就到這裡」的訊號，市場解讀房市最壞情況已過。根據代銷業者觀察，部分高資產族早已悄悄調整資產配置，將資金由波動較大的股市，轉向相對穩健的不動產市場。一方面作為股市高檔震盪下的避險工具，另一方面也看準房地產具備抗通膨特性與資產保值功能，帶動近期特定區域與產品的買氣回溫。
2026/06/18 11:38
預售屋買貴退差價？桃園建商主動退百萬
你聽過買生活用品可以退差價，但有聽過買房居然也能「買貴退差價」？近期在 Threads 與各大房產論壇引爆全台熱烈討論的，正是桃園指標建案「福倉埕藝」。因應市場環境轉變，建商大動作開槍讓利，主動通知已購客回來重新簽約，並「溯及既往」依據戶別每戶退還高達 130 萬至 180 萬元的驚人價差。這項全台房市破天荒的震撼舉動，不僅顛覆了市場常態，更彰顯出建商雄厚的誠信實力。
2026/06/17 04:11
預售屋買氣慘過中古屋 南北房市極端分化
房市罕見出現中古屋賣得比預售屋熱的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常扮演房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案吸引人氣，反觀二手成屋市場在央行理監事會議微幅放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，今年首度外在干擾下罕見出現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。（陳韋帆）
2026/06/16 06:06
房價炒過頭現形？這3區「送家電」照樣跌
房市高點震盪，各區漲跌互見！實價登錄顯示，新北市2026年Q1，預售屋十大熱銷行政區中，林口、泰山、三重房價出現5.2~6.6%跌幅，而新店、板橋、淡水則逆勢走揚，漲幅17.3~33.7%不等。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市已轉向剛需的買方市場，真實需求下，房價是否合理？都會逐漸現形，即使部分建商「送裝潢、家電」賣不動的區域最終也只能走向讓價一途。（陳韋帆）
2026/06/15 09:17
李四川稱購屋爭議是抹黑 議員秀證據打臉
國民黨新北市長參選人李四川近日爆出購屋近千萬元自備款來源不明爭議，李四川則稱是以「預售屋分期付款方式」購買，分期款項是自己與太太的薪水支付，反控民進黨抹黑。然而，民進黨新北市議員戴瑋姍今（4）日秀出三大證據打臉李四川，「誠信是政治人物最基本的要求，市民恐怕難以接受李四川這樣說謊的參選人！」
2026/06/04 01:44
四叉貓揭判決書打臉李四川 李競辦反擊了
國民黨新北市長參選人李四川近日爆出購屋近千萬元自備款來源不明爭議，面對質疑，李四川解釋購是「預售屋分期付款方式」購買，分期款項是自己與太太的薪水支付，資金分配合規。不過，網紅四叉貓今（4）日表示，李四川的該棟樓中樓，建商是竣工後出售，四叉貓更拿出法院判決內容，指該屋是成屋出售，並非李四川所言是預售屋。對此，李競辦則批評側翼以肉搜、騷擾、侵害隱私，還喊話「請問蘇巧慧，這是你授意還是支持的行為嗎？」
2026/06/04 11:33
等不到交屋 34樓買家被告知：只蓋到32樓
中國大陸陝西省西安市一名沈姓男子13年前購買預售屋，沒想到苦等多年後竟被告知，自己購買的樓層根本不存在。更離譜的是，在申請退款、仲裁勝訴及法院強制執行後，至今仍未拿回全部款項，事件近日再度引發關注。
2026/06/04 01:41
李四川房產風暴！他質疑：銀行心臟很大顆
國民黨新北市長參選人李四川被爆房產自備款不明，聲明又被評為答非所問。資深媒體人陳東豪、主持人李正皓在三立政論節目《新台派上線》中分析，19層樓的大樓，在16-17樓之間打通的「樓中樓」實在太少見，李正皓更提到，李四川財產申報與金流存疑「買房子之前每個月只能存3萬多，買了房子之後每個月竟可以還30萬」。
2026/06/02 12:38
硬著頭皮賣？台北百億預售案房價大盤點
房市翻轉，但雙北仍有不少建案表現亮眼，尤其是總銷百億以上大案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這類勇於在逆風進場的大型建案，大多具備建商品牌、區域穩健及高度話題討論等優勢，能靠著自身底氣受到買盤青睞，在價量上呈現逆勢突圍的個案表現。此外，大型建案因規模巨大、持有成本高且先前已投入龐大資金，推案時程無法像中小型案般靈活調整，也是不得不硬著頭皮亮相的關鍵因素。（陳韋帆）
2026/05/28 04:31
台中、高雄最淒慘 預售屋買氣重挫逾3成
房市買氣不斷下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。(陳韋帆)
2026/05/27 06:21
獨／房市低迷！崩毀還反轉？劉佩真曝關鍵
台灣經濟研究院今（25）日舉辦5月景氣動向調查報告記者會。針對房市趨勢部分，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，營造業因公共工程及科技廠辦施工轉向樂觀，但住宅市場買氣依舊疲憊，雖有抗通膨買盤回流，但未來是否反轉，仍需端看央行限貸令走向，房市短期內將維持低檔盤整格局。（陳韋帆）
2026/05/25 11:34
購屋最低自備款565萬 台北只能往海邊找
民眾買房多以總價為依歸，但雙北超低總價預售案已快絕跡。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前台北市預售交易總價集中在2,000萬至4,000萬元，新北市在1,000萬至3,000萬元。他指出，台北市1,500萬元以內新案占比僅4%，新北市低於1,000萬元也只有2%，超低總價新案極度稀缺，加上貸款困難、前景不明，整體房市出現棄房買股的窘境顯然並不意外。（陳韋帆）
2026/05/24 05:39
買得起卻裝不起家？網哀號老屋翻修太燒錢
在高房價與裝修成本持續攀升的情況下，不少年輕人近年除了頭期款之外，老屋翻修、水電重拉、防水工程與家具家電等後續支出，也讓許多年輕雙薪家庭在成家過程中備感壓力。近期一篇購屋討論就在網上引發熱議，一對準備結婚的情侶原本鎖定台北市中古老屋，但在實際詢問裝潢費用後，也開始重新思考是否該轉向預售屋與重劃區市場。
2026/05/23 03:19
獨／專戶公設看法兩極 露臺戶怕被丟垃圾
買預售屋最怕交屋時和模擬圖不一樣，事實上不少人購屋前，不只看中室內坪數，更嚮往擁有專屬大露臺，不少建商會將公共的屋突做為「專戶專用」的公設，通常出現在一樓花園戶、二樓及頂樓的露臺戶，約5到10坪的空間，雖不算在權狀內，不過通常購屋時得多花一點錢，才能享有這樣的福利。
2026/05/22 10:29
全台預售屋買氣創低 中南部跌6成最慘烈
全台預售屋市場銷售量縮至近年冰點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月全台預售揭露僅2,869戶，年減4成創6年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，他預估，這波房市盤整，中南部買氣重創最大，房價雖尚未出現明顯變化，但估計房價開始修正時，將呈現過去幾年「漲越多跌越重」態勢。（陳韋帆）
2026/05/20 10:39
新莊這建案站上7字頭 業者坦言怕怕的！
房市近2年落入低潮，但有建案仍有亮眼表現，新北市新莊丹鳳生活圈預售案「皇鼎心莊」於去年329推案，至今1年多銷售約8成，整體均單價站上7字頭，較前案5字頭直接跳了兩級。現場專案指出，「其實剛開賣時也怕怕的，因為該區域新建案跳空5年，而房價就在這5年快速走升，所幸在地買家都認同鴻金寶生活圈黃金角地的稀有性，且坪數宜居、建商品牌優質，順利創造了這樣的順銷佳績。」(陳韋帆)
2026/05/18 08:41
預售屋買氣降溫 全台10萬餘屋賣壓恐降臨
全台建商推案轉趨保守！永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年第一季全台住宅建照量大減30.0%，開工量更縮水37.2%，顯示在信用管制與限貸令下，建商已放慢推案與開工腳步。她表示，預售屋買氣降溫扭轉房價上漲預期，建商放慢進度以降低資金壓力，市場買盤已回歸理性。(陳韋帆)
2026/05/18 10:50
台中極限保值區純2房案搶進文心森林公園
近年房市趨冷，不僅全台房市交易量縮，部分地區甚至有價格鬆動跡象，不過真正抗跌的區域此時開始見真章，如台中七期重劃區，這幾年不僅持續有指標新案進場，預售屋成交價甚至微幅上揚，堪稱極限抗跌區，當中自住客最愛的文心森林公園、大墩國小之間，即將有罕見的純2房案進場，詢問度不低。
2026/05/15 12:00
建商已萬念俱灰？雙北預售屋推案量腰斬
台股衝上4萬點帶動充沛資金，房市卻呈現降冰點的平行時空。雙北住宅新案前4月供給量僅1081.1億元，較去年同期腰斬，減幅達53.7%，案數也從90案大幅縮減至40案。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，過去股市走漲多能帶動房市共榮，如今受限貸令與打房政策影響，建商因買氣冷清、餘屋賣壓不斷攀升而萬念俱灰，推案意願消沈。（陳韋帆）
2026/05/14 10:18
房價僅北士科半價 仁義重劃區預售屋剖析
三蘆老屋面臨海砂屋與土壤液化雙重威脅，結構技師戴雲發指出早期法規不備且存在「軟腳建築」隱憂，現代預售屋工法多有精進，建議民眾透過選擇耐震性更佳的新房子進行安全性換屋，張旭嵐則指出，三重房價僅台北市7折，具外溢發展優勢，仁義重劃區憑藉純粹環境與銜接北士科的交通便利性，成功吸納脫北族與在地換屋買盤，已成為大台北區域兼具安全與增值潛力首選區域之一。（陳韋帆）
2026/05/14 09:00
限貸令重拳錯殺自住客！
「我不是投資客，只是想有一個安穩的家而已！」鏡頭前的陳先生語氣充滿無奈，眼看期盼已久的新家即將交屋，卻遇政府「限貸令」帶來巨大的財務缺口，2成的自備款差額高達百萬，恐讓陳先生面臨違約，而他，並非單一個案。
2026/05/06 12:00
