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    預售屋
    獨／林口三重送家電也賣不掉？數據吐實！

    獨／林口三重送家電也賣不掉？數據吐實！

    新北市林口與三重房市近期出現價量背離現象，儘管今年首季預售屋價格因部分個案降價促銷而短暫下修，但放眼近三年數據，房價仍呈上漲趨勢。實價登錄顯示，兩區預售屋與中古屋交易量大幅萎縮，顯示市場買氣低迷。專家分析，建商多採變相讓利策略苦撐價格，導致房價回落後又反彈。目前林口與三重房市處於短空長多格局，自住剛需依然存在。專家提醒，在央行限貸令及房市不景氣下，購屋族應審慎評估貸款條件與建商財務體質，切勿因短期降價而忽略爛尾樓風險，建議自住客善用買氣低迷時期，透過議價尋求合理進場價格。
    1天前
    全台餘屋近25萬戶！房價跌了？專家這樣說

    全台餘屋近25萬戶！房價跌了？專家這樣說

    全台房市警報響起！根據最新統計，新成屋待售達11.25萬宅，預售屋待售更攀升至13.70萬戶，合計近25萬戶餘屋雙創新高。專家指出，桃園、台中及新北等擁有大規模重劃區的區域，因供給過剩與央行限貸令，去化壓力沉重。目前蛋白區房價已出現修正，建商議價空間拉大，雖是民眾撿便宜的好時機，但專家提醒，購屋族須嚴謹篩選建商財務體質，以免買到爛尾樓。整體房市進入結構調整期，蛋黃區價格相對有支撐，蛋白區則需觀察後續讓利幅度，建議購屋者應審慎評估區域發展進度與資產風險，避開供過於求的重災區。
    2026/09/07 11:01
    建商信心創低　928全台推案量暴跌2成3

    建商信心創低　928全台推案量暴跌2成3

    受央行信用管制與買氣降溫影響，115年全台928檔期房市表現疲軟，總銷金額為5,452億元，年減23.3%，創下近6年新低。根據591新建案分析，七都中僅台北與新竹逆勢成長，其餘縣市皆顯著衰退，尤以高雄市減幅達66.6%最為劇烈。面對政策壓力，建商多採取放緩推案、轉向去化餘屋的保守策略，市場重心回歸剛性需求。展望第4季，房市將持續打底，品牌建商與指標個案成為市場支撐關鍵，整體環境將維持審慎觀望態勢。
    2026/09/07 04:46
    房市8月持續低潮　專家曝翻身時機！

    房市8月持續低潮　專家曝翻身時機！

    受大環境不佳與房市淡季影響，北台灣房市買氣持續低迷，建商推案信心再創低點。據住展雜誌統計，8月預售與新成屋供給量雙雙下滑，且平均每週成交組數低於1組，市場買氣陷入谷底。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，由於新成屋價格偏高且付款彈性不足，導致推案意願薄弱，僅少數具備品牌與地段優勢的建案能維持買氣。面對建照爆量帶來的交屋潮與潛在解約風險，小型代銷面臨嚴峻生存考驗。展望後市，即便迎來928檔期，房市回溫機率仍偏低，預計最快需待12月大選結束後，視政策是否鬆綁，才可能出現市場轉機。
    2026/09/03 02:17
    彰化餘屋飆千戶！10縣市預售屋賣壓表出爐

    彰化餘屋飆千戶！10縣市預售屋賣壓表出爐

    永慶房產集團最新調查顯示，全台非七都預售市場買氣回歸基本面，苗栗縣與基隆市憑藉產業聚落與價格競爭力，銷售率雙雙突破七成，表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗受惠竹科外溢效應，基隆則因捷運議題吸引首購族；反觀彰化縣雖有建商積極推案，但受限人口外流與產業招商進度，待售餘屋量居十縣市之冠。專家提醒，房市熱潮退去後，未來房價走勢與去化動能，將高度取決於區域內人口成長與產業支撐力道，缺乏需求支撐的地區恐面臨銷售壓力。
    2026/08/18 08:52
    六都房市最新動態　預售屋買氣差房價照漲

    六都房市最新動態　預售屋買氣差房價照漲

    最新房市數據顯示，2026上半年六都預售市場僅台北市呈現價量齊揚，其餘五都交易量明顯收斂。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受房貸信用管制及營造成本高漲影響，建商讓利空間有限，導致買方觀望心態濃厚。台北市因土地稀缺與資產配置需求展現市場韌性，而中南部蛋白區因房價先前漲幅過快，在剛性需求回歸下交易量面臨修正。專家建議，目前市場處於盤整期，購屋族應保持理性，審慎評估財務狀況，並優先挑選具口碑與履約能力的建商，以規避工程延宕風險。對於預算有限的自住客，中古屋市場或許是更具議價彈性的優質選擇。
    2026/08/17 06:12
    交屋潮降臨！驗屋瑕疵怎辦？專家曝關鍵

    交屋潮降臨！驗屋瑕疵怎辦？專家曝關鍵

    全台房市交屋潮湧現，永慶房屋資深經理陳繼先提醒，購屋驗收是入住前的關鍵把關。預售屋應對照合約、建材表與客變圖，確保規格一致，若有缺失可依約扣留5%交屋保留款；中古屋則需重視產權安全、避開結構瑕疵，並善用價金履約保證。無論何種屋型，水電點交皆是核心，務必測試管路暢通、檢查插座通電並嚴防壁癌。買方應審慎評估預售屋的公設與付款彈性，以及中古屋的管線維護成本，透過詳細檢查與專業保固機制，降低入住後的糾紛風險，確保每一分購屋預算都能換得安心與品質，順利開啟理想新生活。
    2026/08/16 06:53
    房市大雪下不完！預售屋買氣連18個月探底

    房市大雪下不完！預售屋買氣連18個月探底

    最新實價登錄數據顯示，全台預售屋市場買氣持續探底，今年6月全國預售揭露量僅3,118件，年減17%，且已連續18個月低於5,000件大關。專家曾敬德分析，房市進入盤整期，民眾不再有「不買會更貴」的預期心理，導致觀望氣氛濃厚。統計顯示，中南部預售交易減幅較雙北更為嚴峻，部分個案甚至出現價格鬆動跡象。目前僅台北市受惠於土地稀缺與股市財富效應表現相對穩定，新竹則因基期較低出現成長。市場觀察認為，若後續價格調整能有效吸引買氣，將有助於確認短期房價的底部支撐，建議購屋族持續關注市場動態與價格變化。
    2026/08/13 05:36
    房市新舊兩樣情1／預售屋買氣冷颼颼

    房市新舊兩樣情1／預售屋買氣冷颼颼

    近期預售屋市場買氣低迷，即便業者祭出裝潢、家電等優惠，購屋族仍觀望房價下修。北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，土地、營造與缺工成本居高不下，建商毛利空間遭壓縮，降價恐面臨賠本風險。目前市場呈現「精華區價穩、蛋白區滯銷」態勢，隨著預售案申報備查量腰斬及解約率攀升，建商資金壓力浮現。金管會數據顯示建築融資逾放金額創八個月新高，市場擔憂若下半年買氣未見好轉，資金體質較弱的建商恐面臨倒閉危機，進而引發金融業呆帳風險，房市前景充滿挑戰。
    2026/08/12 01:21
    1房1廳要價6千萬！台北最貴預售小宅出爐

    1房1廳要價6千萬！台北最貴預售小宅出爐

    台北市2026年預售屋市場熱度不減，最新數據顯示，信義區「松裔」以單價226萬元奪冠，創下區域近5年新高。此外，中正區「京典ATELIER111」、士林區「文心天母」、南港區「四季嘉禾」及北投區「力銘耘山」亦躋身前五名。住展雜誌專家陳炳辰分析，儘管房市環境多變，但台北市具備首都地利優勢，信義區新案稀缺性更推升買盤。觀察市場趨勢，小坪數高單價產品受富爸媽青睞，而品牌建商在熱門區域的推案策略亦展現強勁抗跌性。展望下半年，大安區、中正區及南港區仍有挑戰區域高價的預售案備受矚目，顯示建商對台北高價房產市場信心依舊堅定。
    2026/07/30 11:45
    投資客買預售屋賠200萬！轉戰股市又跌停

    投資客買預售屋賠200萬！轉戰股市又跌停

    近期台灣房市、股市接連出現反轉，殺得不少投資人措手不及。台中一名投資客原本看好房市，在2024年購入預售屋，想趁交屋前轉手獲利，結果碰到限貸令，房市緊縮。眼看今年台股情勢大好，她決定在5月解約認賠，全力衝刺台股，不料短短2個月，台股從4萬7跌回4萬2，這下「房股雙輸」，損失慘重。
    2026/07/28 05:00
    房市走勢　新竹房價創高、高雄議價砍最大

    房市走勢　新竹房價創高、高雄議價砍最大

    國泰建設發布2026年第2季房地產指數，全國預售屋與新成屋市場呈現「價穩量增」回溫跡象，然與去年同期相比仍呈量縮，顯示房市受央行信用管制影響，處於低檔盤整格局。全台推案量回升，主力總價達2270萬元，其中台北市與新竹縣市房價漲勢強勁，新竹更因AI產業鏈與竹科買盤推升房價創新高。反觀台中出現降價換量趨勢，高雄則受台積電議題支撐，議價率達12.28%居全台之冠。專家分析，儘管剛性需求支撐房價維持水準，但在政策拉鋸下，整體市場仍處於中長期橫盤整理階段，買氣回升幅度有限，投資者宜密切關注後續量能變化。
    2026/07/24 12:12
    青安3.0將上路　她：買預售屋最佳時機到

    青安3.0將上路　她：買預售屋最佳時機到

    青安3.0優惠方案將於2026年8月正式上路，實施期限為期3年。針對全台各縣市房價差異，政策訂定不同總價門檻，台北市上限為3,500萬元，新北與新竹為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。專家建議首購族可趁現在布局1至3年內完工的預售屋，透過預售案付款彈性分攤自備款，交屋時正好銜接青安3.0優惠。此策略不僅能避開高總價門檻限制，更能有效緩解購屋初期的財務負擔，讓青年首購族能從容完成成家目標，建議購屋族把握下半年進場賞屋，為未來成家規劃做好資金準備。
    2026/07/21 05:21
    房市犯太歲將逢鬼月　推案量恐創8年新低

    房市犯太歲將逢鬼月　推案量恐創8年新低

    鬼月將至，北台灣房市推案量卻陷入近年冰點。根據住展雜誌統計，受房市環境不佳、暑期出遊、颱風季及民俗月多重利空夾擊，今年8月北台灣推案量預估僅453.5億元，年減36.3%，創下2018年以來同期新低。市場不僅缺乏百億大案，台北市甚至恐出現零推案慘況。專家陳炳辰指出，建商推案動力低迷，多數採取觀望態度，僅少數具品牌實力的建商敢進場。目前房市寄望9月央行會議與928檔期，業者將視後續政經局勢與政策動向，再決定是否於年底前伺機推案，短期內冷氣團仍難以緩解。
    2026/07/17 10:43
    從ICU轉一般病房　591新建案曝房市現況

    從ICU轉一般病房　591新建案曝房市現況

    根據591新建案最新統計，全台六都及新竹今年第二季新進場建案共243件，創下歷史單季新低，年減幅逼近4成。儘管新青安3.0等政策利多持續，但受台股強勢影響，市場出現「棄房入股」氛圍，供給與買氣雙雙受壓。目前房市呈現極度拉鋸，台北市與新北市指標豪宅案帶動價格走高，但外圍區域及中南部非品牌建商個案銷況則陷入停滯。專家指出，房市雖從加護病房轉入一般病房，但在外部干擾下仍處於盤整格局，短時間內難見大幅反彈，整體市場表現持續疲弱。
    2026/07/14 09:37
    限貸令颱風狂颳1年半　住展6月市調出爐

    限貸令颱風狂颳1年半　住展6月市調出爐

    受央行長期限貸令與大環境影響，北台灣房市上半年劃下低迷句點。據住展雜誌統計，6月預售屋推案量銳減至百億規模，創下2019年後單月新低，顯示建商信心不足。需求面同樣疲軟，單週平均來客組數下修，半數個案成交掛蛋。目前待售案量逼近1,600案，賣壓沉重，儘管高房價認知穩固，但買氣卻持續走弱。專家陳炳辰指出，受限於政策保守、選舉因素及股市吸金效應，預期下半年房市將持續呈現跛腳走勢，指標大案難以帶動整體市場買氣，建議購屋族應審慎評估市場氛圍與財務風險。
    2026/07/09 11:20
    房市將湧大量交屋潮　賴正鎰疾呼央行一事

    房市將湧大量交屋潮　賴正鎰疾呼央行一事

    受房市冷卻與央行信用管制影響，2026年上半年六都預售屋推案量大幅萎縮，總戶數與總銷金額雙雙年減近四成。鄉林集團董事長賴正鎰指出，市場已進入交屋與核貸壓力測試期，若限貸令不鬆綁，購屋族恐面臨違約風險。賴正鎰建議央行於第三季適度放寬限制，並提出包含提高第二戶貸款成數、調整豪宅認定門檻及對優良建商實施風險分級等五大建言。展望下半年，房市將呈現「供給急縮、交屋湧現」的特殊格局，預估全年將維持「量縮、價穩」的盤整態勢，市場正式進入資金為王的個案表現階段。
    2026/07/07 05:27
    全台棄房瘋買股！北台灣新建案量爆減3成6

    全台棄房瘋買股！北台灣新建案量爆減3成6

    2026年上半年北台灣房市推案量僅4,616億元，較去年同期大減36%，雙北與桃園房市受央行限貸令與股市吸金影響，推案信心大幅萎縮，北市跌幅高達50.2%最為慘重。然而，基隆與新竹因大案助攻逆勢成長，增幅分別達107.1%與53.7%。住展雜誌專家陳炳辰指出，由於政策面未見鬆綁，資金持續流向股市，建商態度轉趨保守，預估北台灣全年推案量將面臨兆元保衛戰，房市景氣仍處於觀望僵局。(陳韋帆)
    2026/07/02 10:41
    大台北竟還有公寓新建案　最便宜3字頭

    大台北竟還有公寓新建案　最便宜3字頭

    大台北還有公寓新建案，根據住展雜誌資料，統計2021年至今年上半年，雙北合計僅推出42案，其中台北市佔29案、新北市13案；自2023年起每年推案數皆為個位數。價格上，北投「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」單價7至8字頭，五股「紘盛小逸居」僅3字頭；內湖「隆雲心琚」憑十多戶量體，半年內即完銷。（陳韋帆）
    2026/06/25 11:06
    房市有希望？業者3原因指預售屋曙光漸現

    房市有希望？業者3原因指預售屋曙光漸現

    房市買氣動能要回溫了？即使新青安貸主要是成屋買賣當下申請房貸的方案之一，跟預售屋沒有直接關聯，但仍有業者認為是房市利多因素之一。（陳韋帆）
    2026/06/23 06:28
    股市震盪資金轉向　槓桿操作改抱這標的

    股市震盪資金轉向　槓桿操作改抱這標的

    台股6月走勢宛如雲霄飛車，單日震盪動輒逾千點，波動劇烈考驗投資人心臟。央行總裁楊金龍日前釋出「選擇性信用管制就到這裡」的訊號，市場解讀房市最壞情況已過。根據代銷業者觀察，部分高資產族早已悄悄調整資產配置，將資金由波動較大的股市，轉向相對穩健的不動產市場。一方面作為股市高檔震盪下的避險工具，另一方面也看準房地產具備抗通膨特性與資產保值功能，帶動近期特定區域與產品的買氣回溫。
    2026/06/18 11:38
    預售屋買貴退差價？桃園建商主動退百萬

    預售屋買貴退差價？桃園建商主動退百萬

    你聽過買生活用品可以退差價，但有聽過買房居然也能「買貴退差價」？近期在 Threads 與各大房產論壇引爆全台熱烈討論的，正是桃園指標建案「福倉埕藝」。因應市場環境轉變，建商大動作開槍讓利，主動通知已購客回來重新簽約，並「溯及既往」依據戶別每戶退還高達 130 萬至 180 萬元的驚人價差。這項全台房市破天荒的震撼舉動，不僅顛覆了市場常態，更彰顯出建商雄厚的誠信實力。
    2026/06/17 04:11
    預售屋買氣慘過中古屋　南北房市極端分化

    預售屋買氣慘過中古屋　南北房市極端分化

    房市罕見出現中古屋賣得比預售屋熱的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常扮演房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案吸引人氣，反觀二手成屋市場在央行理監事會議微幅放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，今年首度外在干擾下罕見出現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。（陳韋帆）
    2026/06/16 06:06
    房價炒過頭現形？這3區「送家電」照樣跌

    房價炒過頭現形？這3區「送家電」照樣跌

    房市高點震盪，各區漲跌互見！實價登錄顯示，新北市2026年Q1，預售屋十大熱銷行政區中，林口、泰山、三重房價出現5.2~6.6%跌幅，而新店、板橋、淡水則逆勢走揚，漲幅17.3~33.7%不等。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市已轉向剛需的買方市場，真實需求下，房價是否合理？都會逐漸現形，即使部分建商「送裝潢、家電」賣不動的區域最終也只能走向讓價一途。（陳韋帆）
    2026/06/15 09:17
    李四川稱購屋爭議是抹黑　議員秀證據打臉

    李四川稱購屋爭議是抹黑　議員秀證據打臉

    國民黨新北市長參選人李四川近日爆出購屋近千萬元自備款來源不明爭議，李四川則稱是以「預售屋分期付款方式」購買，分期款項是自己與太太的薪水支付，反控民進黨抹黑。然而，民進黨新北市議員戴瑋姍今（4）日秀出三大證據打臉李四川，「誠信是政治人物最基本的要求，市民恐怕難以接受李四川這樣說謊的參選人！」
    2026/06/04 01:44
    四叉貓揭判決書打臉李四川　李競辦反擊了

    四叉貓揭判決書打臉李四川　李競辦反擊了

    國民黨新北市長參選人李四川近日爆出購屋近千萬元自備款來源不明爭議，面對質疑，李四川解釋購是「預售屋分期付款方式」購買，分期款項是自己與太太的薪水支付，資金分配合規。不過，網紅四叉貓今（4）日表示，李四川的該棟樓中樓，建商是竣工後出售，四叉貓更拿出法院判決內容，指該屋是成屋出售，並非李四川所言是預售屋。對此，李競辦則批評側翼以肉搜、騷擾、侵害隱私，還喊話「請問蘇巧慧，這是你授意還是支持的行為嗎？」
    2026/06/04 11:33
    等不到交屋　34樓買家被告知：只蓋到32樓

    等不到交屋　34樓買家被告知：只蓋到32樓

    中國大陸陝西省西安市一名沈姓男子13年前購買預售屋，沒想到苦等多年後竟被告知，自己購買的樓層根本不存在。更離譜的是，在申請退款、仲裁勝訴及法院強制執行後，至今仍未拿回全部款項，事件近日再度引發關注。
    2026/06/04 01:41
    李四川房產風暴！他質疑：銀行心臟很大顆

    李四川房產風暴！他質疑：銀行心臟很大顆

    國民黨新北市長參選人李四川被爆房產自備款不明，聲明又被評為答非所問。資深媒體人陳東豪、主持人李正皓在三立政論節目《新台派上線》中分析，19層樓的大樓，在16-17樓之間打通的「樓中樓」實在太少見，李正皓更提到，李四川財產申報與金流存疑「買房子之前每個月只能存3萬多，買了房子之後每個月竟可以還30萬」。
    2026/06/02 12:38
    硬著頭皮賣？台北百億預售案房價大盤點

    硬著頭皮賣？台北百億預售案房價大盤點

    房市翻轉，但雙北仍有不少建案表現亮眼，尤其是總銷百億以上大案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這類勇於在逆風進場的大型建案，大多具備建商品牌、區域穩健及高度話題討論等優勢，能靠著自身底氣受到買盤青睞，在價量上呈現逆勢突圍的個案表現。此外，大型建案因規模巨大、持有成本高且先前已投入龐大資金，推案時程無法像中小型案般靈活調整，也是不得不硬著頭皮亮相的關鍵因素。（陳韋帆）
    2026/05/28 04:31
    台中、高雄最淒慘　預售屋買氣重挫逾3成

    台中、高雄最淒慘　預售屋買氣重挫逾3成

    房市買氣不斷下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。(陳韋帆)
    2026/05/27 06:21