套牢屋主得解脫　實價揭露「翔之譽」連5筆小賺錢

記者陳韋帆／台北報導

近兩年房市回溫，不少想賣屋的屋主也開始趁機脫手，據實價登錄，中和新成屋「翔之譽」近5筆都賺錢賣出，其中最新的20樓戶交易，更直追歷史最高單價61.97萬。不過在地房仲業者透露，扣除房貸利息或裝潢，賺錢賠錢還很難說，提醒售屋屋主心態勿過高，避免持續套牢。

▲ 翔之譽連續出現5筆帳面交易金額全都有所獲利。（圖／記者陳韋帆攝影）

據實價登錄，中和建案「翔之譽」最近8月一筆20樓的戶別交易，不僅每坪單價高達61.2萬，與歷史最高每坪61.97萬只有一步之遙，今年以來該社區10戶轉手交易，甚至就有6筆是獲利出場，獲利金額在42~165萬之間。

「翔之譽」屋齡3年、樓高26層，位於新北市中和區水源路上，步行到捷運永安市場站約5分鐘，鄰近四號公園商圈；基地約646坪，規劃16~38坪、1~3房產品，總戶數201戶，公設有空中花園、交誼廳、健身房等。

▲近10筆實價登錄交易。(製圖／陳韋帆)

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理分析，該案2015年一度跌至4字頭，不過，隨房市買氣回溫，最新成交單價更衝上6字頭，逼近該社區歷史新高，獲利高達165萬，且近一年每坪成交價約落在50~60萬，與2013年預售買入的屋主取得成本接近，已明顯有止跌回升跡象。

另外，目前「翔之譽」房價也只要北市蛋黃區房價一半的親民價格，距離北市古亭捷運站又僅2站之隔，買來自住或置產投資都是不錯的選擇，加上1~3房房型屬於目前市場主流，以及中、永和在環狀線、萬大線通車題材帶動下，未來要去化難度不高。

在地房仲則指出，該案推出預售時，正逢房市高點，由於當地少有新建案，不少投資客搶市入場，但2015年交屋卻遇到房市反轉，導致套牢無法脫身，但隨著近年房市回溫，開始有屋主認賠出清。

而實價揭露的近5筆賺錢紀錄，其實扣除裝潢或者房貸費用，不見得都是賺錢，加上近日成交賠售紀錄尚未揭露，提醒想售屋的屋主心態切勿過高，對於自住客而言，由於該區住戶品質優良，則可在此時進場挑房。