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套牢屋主得解脫 實價揭露「翔之譽」連5筆小賺錢

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記者陳韋帆/台北報導

近兩年房市回溫,不少想賣屋的屋主也開始趁機脫手,據實價登錄,中和新成屋「翔之譽」近5筆都賺錢賣出,其中最新的20樓戶交易,更直追歷史最高單價61.97萬。不過在地房仲業者透露,扣除房貸利息或裝潢,賺錢賠錢還很難說,提醒售屋屋主心態勿過高,避免持續套牢。

▲ 翔之譽連續出現5筆帳面交易金額全都有所獲利。(圖/記者陳韋帆攝影)

據實價登錄,中和建案「翔之譽」最近8月一筆20樓的戶別交易,不僅每坪單價高達61.2萬,與歷史最高每坪61.97萬只有一步之遙,今年以來該社區10戶轉手交易,甚至就有6筆是獲利出場,獲利金額在42~165萬之間。

「翔之譽」屋齡3年、樓高26層,位於新北市中和區水源路上,步行到捷運永安市場站約5分鐘,鄰近四號公園商圈;基地約646坪,規劃16~38坪、1~3房產品,總戶數201戶,公設有空中花園、交誼廳、健身房等。

▲近10筆實價登錄交易。(製圖/陳韋帆)

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理分析,該案2015年一度跌至4字頭,不過,隨房市買氣回溫,最新成交單價更衝上6字頭,逼近該社區歷史新高,獲利高達165萬,且近一年每坪成交價約落在50~60萬,與2013年預售買入的屋主取得成本接近,已明顯有止跌回升跡象。

另外,目前「翔之譽」房價也只要北市蛋黃區房價一半的親民價格,距離北市古亭捷運站又僅2站之隔,買來自住或置產投資都是不錯的選擇,加上1~3房房型屬於目前市場主流,以及中、永和在環狀線、萬大線通車題材帶動下,未來要去化難度不高。

在地房仲則指出,該案推出預售時,正逢房市高點,由於當地少有新建案,不少投資客搶市入場,但2015年交屋卻遇到房市反轉,導致套牢無法脫身,但隨著近年房市回溫,開始有屋主認賠出清。

而實價揭露的近5筆賺錢紀錄,其實扣除裝潢或者房貸費用,不見得都是賺錢,加上近日成交賠售紀錄尚未揭露,提醒想售屋的屋主心態切勿過高,對於自住客而言,由於該區住戶品質優良,則可在此時進場挑房。

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