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潮水退了誰有穿褲子？新房市十大熱區出爐
受房貸緊縮與信用管制影響，房市交易趨於冷靜，然而根據永慶房產集團統計，人口稠密、房價親民且生活機能完善的行政區，仍具剛性自住買盤支撐。資料顯示，桃園區以2,221件交易量居冠，中壢區以2,082件緊隨其後，兩地皆以3字頭房價吸引北北桃通勤族。新北市則表現亮眼，共有淡水、板橋、新莊、中和及新店等5區入榜，淡水區憑藉低門檻吸引首購族，其餘區域則依賴成熟的交通與商業機能。此外，台中北屯、西屯及高雄三民區也因重劃區發展與就業機會，保持穩健買氣。專家分析，即便市場觀望氣氛濃厚，具實質居住需求與發展潛力的熱門行政區，房市表現相對抗跌，成為現階段市場的交易主力。
2026/09/13 12:01
月租金全40萬起步 台北2026五大出租豪宅
2026年台北豪宅租賃市場熱度不減，實價登錄顯示前五大豪宅月租金全數突破40萬元大關。其中，大安區「勤美璞真」以月租55.6萬元奪冠，房東年收租金高達667萬元。專家分析，高資產族群租屋多考量公司法人節稅、資金靈活性及企業招待需求。除勤美璞真外，天母「華固天鑄」與松山「華固松疆」租金亦表現強勁，內湖「長虹天璽」更創下區域租金新高。隨著企業主對於地段與環境品質要求提升，加上租金可作為公司成本抵稅，預期頂級豪宅租賃需求將持續穩定增長，顯示高資產族群在資產配置與居住選擇上的精打細算。
2026/09/09 07:04
獨／林口三重送家電也賣不掉？數據吐實！
新北市林口與三重房市近期出現價量背離現象，儘管今年首季預售屋價格因部分個案降價促銷而短暫下修，但放眼近三年數據，房價仍呈上漲趨勢。實價登錄顯示，兩區預售屋與中古屋交易量大幅萎縮，顯示市場買氣低迷。專家分析，建商多採變相讓利策略苦撐價格，導致房價回落後又反彈。目前林口與三重房市處於短空長多格局，自住剛需依然存在。專家提醒，在央行限貸令及房市不景氣下，購屋族應審慎評估貸款條件與建商財務體質，切勿因短期降價而忽略爛尾樓風險，建議自住客善用買氣低迷時期，透過議價尋求合理進場價格。
2026/09/08 10:08
台北房價跌了嗎？逾9成帳面都獲利
央行信用管制屆滿，台北市房價是否走跌引發關注。據實價登錄數據顯示，近一年北市賠售比例僅5.7%，逾9成屋主帳面獲利。賠售率最高行政區為大安、中正與北投，其中大安與中正區賠售多集中於高總價、大坪數物件，北投則因地理位置與機能盤整。專家指出，由於台股翻紅、北市地段稀缺及都更紅利，房價並未出現預期降價潮。然而，在限貸令影響下，高屋齡且缺乏交通優勢的房產，或在高點入手的10至20年新古屋，未來仍可能面臨價格鬆動風險，建議購屋族應審慎評估市場變化與自身財務能力。
2026/09/08 07:07
台南2026最貴5大豪宅 第1名1坪68.9萬
台南2026年上半年預售豪宅市場出爐，東區平實重劃區指標案「國城寳實」頂樓戶以每坪68.9萬元奪冠，創下今年台南單價最高紀錄。根據實價登錄，前五大高單價預售案皆集中在東區與北區蛋黃地段，包含成大之森、宗大虎隱等優質個案。儘管近期房市買氣受限，交易量年減約2成，但具備稀缺景觀與品牌力的頂樓戶仍能創價。值得注意的是，前五名預售案總價皆控制在4,000萬元豪宅門檻內，成功避開央行高總價貸款成數限制，顯示建商策略精準，持續吸引具購屋實力與自住需求的客群進場布局，優質住宅在市場盤整期依然表現強勢。
2026/09/08 03:36
買新莊房1坪漲15萬 他曝心聲：賣不起！
受惠AI產業發展，新莊副都心作為新北CBD備受矚目。實價登錄顯示，副都心房價經歷長年漲勢，2026年上半年雖因政府打炒房政策略回落至每坪62.8萬元，但相較2022年仍有12%漲幅。目前區域機能日益完善，隨儒鴻、麗寶等企業進駐，剛性需求支撐房市基本盤。專家提醒，副都心內含多元商業用地，部分住宅屬住商混合，購屋族應多加留意使照用途，並善用專業諮詢以確保權益，在目前房市盤整期中，議價空間相對增加，建議自住客審慎評估。
2026/08/30 06:13
獨／南高屏十大淹水熱點 一圖看房價行情
南高屏地區近兩年十大淹水熱點房價備受關注，根據實價登錄顯示，這些區域房價普遍較同區高地低約8%至15%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，此折價反映了長期的淹水抗性，並非短期崩跌。高雄鳳山、仁武、三民及台南永康、仁德，與屏東沿海低窪區皆為常見淹水熱點。專家提醒，儘管這類物件入手門檻較低，但頻繁淹水恐損害家具與汽機車，且銀行鑑價可能因淹水紀錄而趨於保守，導致貸款額度降低。買方在購屋前應審慎評估，建議多準備1至2成自備款，避免因房貸成數不足引發違約風險，切勿僅因價格便宜而輕率進場。
2026/08/25 12:12
購屋坪數10年全面縮水 台南減幅最大
永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料觀察六都及新竹市的購屋坪數變化，發現和10年前相比，各世代的購屋坪數全面縮水，其中台南市房價漲幅居冠、各年齡層購買坪數縮水也最顯著，新竹房價雖然翻倍，但高所得家庭較多，購買坪數減幅有限。
2026/08/24 06:37
士林祖媽級109歲店王 15坪每月要價8萬8
台北市精華地段租金行情火熱，士林夜市文林路一間屋齡高達109年的祖媽級店面，今年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元租給韓式拍貼機，創下該路段2019年以來單價新高，更刷新北市實價登錄最高屋齡租賃紀錄。專家指出，商圈人流與地段稀缺性是支撐高租金的關鍵，無論屋齡高低，只要位於主幹道或捷運站周邊，皆能展現強大吸金力。今年北市多處超高齡老屋亦刷新路段租金紀錄，顯示商用市場對黃金地段的追捧。不過，專家提醒業者承租老屋時，務必審慎評估耐震、消防及修繕成本，確保營業效益與安全。
2026/08/20 06:25
台中豪宅不甩大盤修正 指標建商曝主因！
全台房市交易降溫，台中整體房價陷入盤整，但總價逾4千萬的豪宅市場表現卻逆勢穩健。根據實價登錄，今年上半年台中豪宅成交78件，其中七期與北屯指標建案單價皆站穩7字頭，由鉅大恆更達8字頭。專家指出，台中產業與捷運發展支撐精華區房價，在地深耕的建商因堅持品質與優質物管，深受高端客群青睞，使其在房市寒冬中仍具抗跌性。反觀部分機能未成熟的區域，在限貸令影響下出現劇烈下修，甚至有建案開價讓利腰斬。業者提醒，購屋族應審慎評估，對於有剛性需求者，目前市場修正期反而是進場比價、挑選優質建案的良機。
2026/08/19 12:25
房市大雪下不完！預售屋買氣連18個月探底
最新實價登錄數據顯示，全台預售屋市場買氣持續探底，今年6月全國預售揭露量僅3,118件，年減17%，且已連續18個月低於5,000件大關。專家曾敬德分析，房市進入盤整期，民眾不再有「不買會更貴」的預期心理，導致觀望氣氛濃厚。統計顯示，中南部預售交易減幅較雙北更為嚴峻，部分個案甚至出現價格鬆動跡象。目前僅台北市受惠於土地稀缺與股市財富效應表現相對穩定，新竹則因基期較低出現成長。市場觀察認為，若後續價格調整能有效吸引買氣，將有助於確認短期房價的底部支撐，建議購屋族持續關注市場動態與價格變化。
2026/08/13 05:36
國華街60年肉圓老店熄燈 屋主2980萬閃售
台南國華街經營60年的名店「員林肉圓」於5月24日熄燈，引發在地食客惋惜。該店結束營業隔天，實價登錄即顯示店面以2980萬元成交，打破原先可能重新開業的傳言。據悉，該透天厝屋齡58年，換算地價每坪約151.5萬元，為當地房市樹立新行情。現場目前已開始翻修，據施工人員透露，買家疑似將轉型經營飾品店。
2026/08/11 04:16
西門町愛迪達等3棟4.2億成交！背後買主曝
西門町商圈再現大手筆不動產交易。最新實價登錄顯示，位於台北市萬華區昆明街的3棟透天厝，以總價4.2億元成交，買方為深耕旅宿市場的台北美系列飯店集團旗下宣美飯店。市場人士分析，該地段商業價值高，未來不排除朝旅館結合商業空間方向開發。
2026/07/23 02:38
買房逐捷運而居 五大「溢價」站點出爐
民眾偏好逐捷運而居，捷運聯開宅成為購屋熱門標的。根據永慶房產集團統計，雙北聯開宅房價與周邊住宅存在明顯價差，其中永春站「E.A.T國際館」以每坪148.9萬元居冠，溢價率達56.1%最驚人。專家分析，聯開宅因地段優勢及小坪數規劃推升單價，但新店小碧潭站「美河市」因周邊新案拉抬，價差僅11.4%最親民。陳金萍提醒，聯開宅雖享交通便利，但購屋族仍需評估捷運震動、隔音與出入人口複雜度等潛在問題，依個人需求審慎評估，才能挑選到兼具增值潛力與居住品質的理想好宅。
2026/07/18 05:35
青安3.0將上路 永慶讚政策：精準給首購
財政部「青安3.0」將於8月上路，針對各縣市購屋總價設下上限，包含台北市3,500萬、新北與新竹2,500萬及其他縣市2,000萬元。永慶房屋統計顯示，七大都會區符合此門檻的交易占比均逾7成，非七都縣市更高達9成以上。其中台南市以89.6%高居七都之冠，即使是高房價的台北市，亦有74.8%交易符合資格。專家陳金萍指出，新制雖設有天花板，但對多數自住首購族影響有限，政策核心在於將有限資源精準挹注於自住族群，並透過總價限制杜絕投機炒作，有效引導房市健康發展，確保補貼資源能發揮最大效益，落實政府協助無自有住宅民眾購屋的初衷。
2026/07/17 11:20
2跌1漲！1圖看高雄「房市科技三雄」房價
高雄房市科技三雄楠梓、仁武與橋頭，在台積電南下設廠效應帶動下房市能見度提升，但今年前4月房價卻出現漲跌互見。中信房屋研展室彙整實價登錄發現，楠梓與仁武房價因整體房市降溫、新案供給多而出現適度回落。反觀橋頭區則受惠於新市鎮品牌成屋大量成交，成為科技三雄中唯一維持正成長的行政區。（陳韋帆）
2026/06/29 06:47
大學申請入學放榜 一圖看台北大學生租金
大學申請入學放榜，準大學生與家長開始規劃住宿。永慶房產集團統計雙北10所知名大學周邊1公里內套房租金，大安區的台大、臺師大及北科大周邊套房平均月租金皆已突破20,000元大關；而輔大與淡江周邊租金則相對實惠，萬元內預算即可找到套房。(陳韋帆)
2026/06/28 12:08
富豪不甩房市冷 2戶破億豪宅現金買
台灣豪宅市場明顯已與市場脫鉤！根據台灣房屋實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」今年4月連續成交兩戶，16樓戶以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，創該樓層最高單價；13樓戶亦以單價204.5萬元創同樓層新高，兩筆交易均採無貸款方式入手。（陳韋帆）
2026/06/24 05:31
買公寓還大樓划算？1圖看完總價差多少
買大樓還是公寓划算呢？永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較雙北市不同產品別、坪數帶的平均總價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市不同的住宅產品間，坪數越大總價價差愈大，40坪以上公寓與大樓價差甚至突破千萬元，意味著空間需求越大買公寓越划算。新北市價差幅度相較台北市和緩，且因住宅大樓交易件數更多，消費者有更多選擇機會找到心儀房子。(陳韋帆)
2026/06/10 09:15
台南2區房價跌回2字頭 專家揭多殺多慘況
台南台積電帶動的房市台積宅行情失效！據實價登錄，台南「善化、新市」兩大台積宅區域房價明顯回落，原平均房價高點站上3字頭或逼近3字頭，如今全部回跌到2字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，科技設廠話題帶動的房價屬「超前部屬」，而近2年爆發房貸之亂，央行更進一步祭出限貸令，加上區域建設明顯不如預期，買盤回歸剛需，房價自然出現正常回落。(陳韋帆)
2026/06/01 10:40
李四川千萬自備款蒸發 王義川揪3破綻
政壇風暴再起，新北市長熱門人選、現任台北市副市長李四川近日捲入財產申報風波。李四川今（29）日被網路媒體「集目所」爆料，在2014年於新北市板橋購入一間總價高達4677萬元的頂樓豪宅，雖然實價登錄與貸款資訊一應俱全，但扣除貸款後的近千萬元自備款，卻在財產申報上完全看不出資金流動痕跡，引發外界高度檢視。
2026/05/29 09:05
硬著頭皮賣？台北百億預售案房價大盤點
房市翻轉，但雙北仍有不少建案表現亮眼，尤其是總銷百億以上大案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這類勇於在逆風進場的大型建案，大多具備建商品牌、區域穩健及高度話題討論等優勢，能靠著自身底氣受到買盤青睞，在價量上呈現逆勢突圍的個案表現。此外，大型建案因規模巨大、持有成本高且先前已投入龐大資金，推案時程無法像中小型案般靈活調整，也是不得不硬著頭皮亮相的關鍵因素。（陳韋帆）
2026/05/28 04:31
台中、高雄最淒慘 預售屋買氣重挫逾3成
房市買氣不斷下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。(陳韋帆)
2026/05/27 06:21
六都租屋暴增！轉買為租造成？專家曝真相
政府重拳打炒房讓住宅買氣降溫，租賃市場卻反向熱絡，呈現「購屋、租屋兩樣情」。中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據最新實價登錄統計，115年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，相較於去年同期的28,961筆大增5,386筆，年增率高達19%。其中以台南市年增28%表現最亮眼，其次為台北市21%及新北市20%。（陳韋帆）
2026/05/27 04:10
賠了1輛進口車 十大房價下跌生活區出爐
房市景氣持續反轉，過去瘋狂飆漲的科技業題材區域，如今正迎來明顯的價格修正期。根據《591實價登錄》統計，115年第一季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回到113年同期水準。591房屋交易網分析，在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，導致交易主力回流中古屋市場，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區在此波修正潮中首當其衝。（陳韋帆）
2026/05/26 09:45
尹衍樑辭世！傳奇代表作「松濤苑」現況曝
潤泰集團總裁尹衍樑於115年5月26日凌晨在台北榮總辭世，享壽76歲。其集團旗下的頂級代表作松濤苑再度成為市場焦點。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，實價登錄顯示松濤苑自102年完工至今共有13筆交易紀錄，拆算車位後房屋單價全數站穩250萬元大關，穩坐兩百萬俱樂部。社區最高單價為六樓戶的270.6萬元，同時也是中正區的最高單價紀錄，堪稱中正區最頂級豪宅。(陳韋帆)
2026/05/26 04:24
說好給黨用？他爆：柯文哲4300萬商辦賣了
民眾黨前主席柯文哲遭爆在2024年5月間以選舉補助款，購入位於台北市林森南路上的48.76坪商辦，雖柯文哲聲稱要給民眾黨作為辦公室使用，但隨即被發現該商辦早已在同年6月以每月租金約5萬1450元出租。網紅四叉貓今（26）日指出，剛才查詢實價登錄系統，該商辦在今年4月10日賣了4380萬元，而以價差80萬加上每月5萬多的租金，兩年來大約賺了200萬元。
2026/05/26 04:04
房市十大熱門重劃區 專家直言沒台股熱
台股鋒頭十足引發資金大量出走，在棄房入股氛圍催化下，全台預售屋市場普遍走得掙扎。不過根據591新建案最新統計，近1年全台十大熱門交易重劃區，買氣呈現逆勢突圍之勢，這些重劃區有8區集中在新北市、桃園市，台中捷運機廠、台南九份子則是唯二上榜的中南部重劃區。（陳韋帆）
2026/05/25 10:53
購屋最低自備款565萬 台北只能往海邊找
民眾買房多以總價為依歸，但雙北超低總價預售案已快絕跡。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前台北市預售交易總價集中在2,000萬至4,000萬元，新北市在1,000萬至3,000萬元。他指出，台北市1,500萬元以內新案占比僅4%，新北市低於1,000萬元也只有2%，超低總價新案極度稀缺，加上貸款困難、前景不明，整體房市出現棄房買股的窘境顯然並不意外。（陳韋帆）
2026/05/24 05:39
房市驚見跳車潮 預售屋連4季解約破4百件
房市驚見跳車潮，全台預售屋連4季解約破4百件！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年Q1全台預售屋解約量達411件，即使央行將第二戶房貸成數提高至6成影響，解約量季減13.1%，但已連續第4季落在破4百件高峰，顯示民眾看待後市發展還是趨向保守。(陳韋帆)
2026/05/20 09:22
