獨家／南高屏十大淹水熱點！房價崩了？一圖看「折價」行情：降8～15％
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南高屏近2年十大淹水熱點房價行情出爐，據實價登錄，這些區域房價普遍低於鄰近或同區房價8%至15%，中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，淹水分常態性及經常性，經常性淹水區域房價本長年相對區域低，除非淹水情況改善或變更嚴重，否則不太會有突然上漲或崩跌的情況發生，不過，她也提醒，雖然淹水路段房價相對便宜，但損害家具、家電，甚至汽機車機率高，購屋前理應三思。
近2年南高屏十大淹水熱點包括高雄市的鳳山區（澄清路與裕義路口）、仁武區（馬路常變黃泥河）、三民區（愛河之心與十全滯洪池周邊）以及鼓山與鹽埕低窪區；台南市則以永康區（大灣、民族路口）和仁德區（高速一街、工業區及交流道周邊）最常因地勢低窪或雨量崩盤引發溢堤；屏東縣則以東港鎮、新園鄉、林邊鄉（含國3交流道匝道）等沿海低窪鄉鎮因常態性積水與溪水暴漲，成為每逢豪雨必淹的常客。
根據實價登錄，統計2026年南高屏十大淹水熱點房價，普遍低於鄰近或同區房價8%至15%，如高雄鼓山美術館特區核心路段行情約40.0至45.0萬元、與鄰近高地46.0至52.0萬元相比折價約12%至15%，鳳山澄清路口與仁武黃泥河段也分別出現約8%至12%的折價；台南永康大灣路段行情約26.0至29.0萬元、較高地便宜10%至12%，屏東東港與林邊等沿海低窪區亦普遍有10%至15%的隱性價差。
莊思敏指出，實務經驗上，淹水路段在房市中常出現「長年淹水的房價折扣」與「短期災後心理預期放大」兩種情況，而上述「十大淹水熱點」約8%至15%的折價抗性，屬於長年累積造成，並非這2年才突然大降價。
長年淹水的房價折扣
如台南大灣、高雄仁武黃泥河段或屏東東港部分沿海低窪區，這些地方逢雨必淹是十年以上的長年老問題，屋主售屋時，心裡其實很清楚淹水是買方的最大抗性，因此這些路段的開價或成交價，本來就長期比隔壁地勢較高、沒淹水的生活圈硬生生「少個1成左右」。
即使台灣房市在過去幾年大盤多頭時，在跟著大環境與通膨推動下，這些淹水重災區的房價並不會完全不漲，但它們的增值速度、補漲力道會明顯落後給同行政區的高地或重劃區，也就是說，它用「價差」默默反映了長年的淹水風險。
短期淹水災後心理預期
此類話題通常集中在網路，會有網友大喊崩跌話題，或傳出買方大殺價舉動，但前提是要有真的有買賣成交，若連成交都沒有，無論輿論話題真假，都屬空談。
對於受災戶而言，災後修復家園都沒時間了，也不太會在此刻拿出來賣；至於買家，恐怕也太會在這種時機出手買來自住，而沒成交自然也不會有價格崩跌問題，所以此類話題大多都是流於網路聊天空談。
最後，她提醒買家，若真的想買房價相對便宜的淹水熱區，應特別留意銀行鑑價相對保守問題，一旦估價師查到該路段或大樓地下室有淹水紀錄，鑑價可能直接往下修，所以自備款也必須多準備1~2成，才能避免發生違約的可能性。
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