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這群人突然發大財?2020將開戰 房市詭異回溫

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記者陳韋帆/台北報導

總統選戰即將到來,過往房市就會暫時熄火,但今年建商依舊大舉推案,購屋客對於新建案關注不減反增。據591新建案指出,統計今年Q3該網站點閱數直衝2600萬大關,依人氣數排行台中北屯;桃園中壢與桃園區;新北板橋江翠、新莊、三重,紛紛拿下前6名,值得關注的是,高雄市三民區憑藉交通與百貨議題,首次躍進前十榜單,堪屬該季黑馬。

▲高雄市三民區憑藉交通與百貨議題,躍升排行第9,堪屬該季黑馬。(圖/業者提供)

據591新建案統計,今年第三季總點閱數來到25,959,512次,與今年Q2總點閱數24,410,396次相比,成長6%,與去年同期相比,更是成長4成之多。591新建案總點閱屢創佳績,顯示房市回溫,加上剛性需求市場不斷推升,儘管Q3面臨選前和習俗月紛擾,但房市仍持續加溫、自住客出籠,助長住宅市場買氣,帶動整體點閱成長。

▲591新建案2019年Q3統計。(圖/591新建案提供)

單季點閱冠軍依舊由台中市北屯區拿下,該區自Q3開始重點聚焦在機捷特區,受惠熱銷個案拉抬全區人氣。如惠宇建設推出秒殺案「惠宇千曦」後,Q3再推出「惠宇一方庭」,開案半天就完銷;指標案「達麗居山G3」500戶量體也已銷售8成,可見大家看好Costco進駐與捷運綠線的交通遠景,反應猛烈。

桃園市中壢區及桃園區同樣憑藉重劃區搶手個案炒熱房市,單季點閱次數皆破80萬,分居亞、季軍。中壢區在該季重拾榜眼,青埔地區功不可沒,2字頭房價及陸續到位的建設,穩定來人狀況,加上桃園市首宗大型聯開案「冠德青璞匯」公開後,全區光芒難掩,除了在地客,青埔近期更磁吸至少3成的雙北客。

桃園市核心區桃園區,近期區內有多重劃區發展,增加房市供給,其中,中路重劃區屬純住規劃,生活品質佳,加上通往國道方便,對區域換屋民眾誘因仍大。如基地四面臨路的「昭揚君硯」,規劃3~4房產品,除了昭揚在地品牌,也打出公設比不到30%吸客,目前銷售已近尾聲。

位居點閱第四的新北市板橋區,因江翠北側重劃區推案量體龐大,點閱數每每交出亮眼成績。該重劃區Q3推案集中最具發展前景的DE區,且區內2房相當熱銷,像立信機構「新外灘6」2房已售鑿;麗寶集團2期「丹麥琥珀」、3期「芬蘭極光」,聯銷中心周來人都可以破百組,首購自住客相繼出籠,小坪數銷售強強滾。

第五、六名點閱排行則由新北市新莊區及三重區拿下,與Q2相比,兩區在點閱數都呈現23%的正漲幅。首先新莊區受惠年底環狀線通車、宏匯廣場將開幕,帶旺全區,副都心內總銷50億「聯合公園」,打出3房不用1000萬,9月公開2周內來人就破千組,顯見在地購屋需求驚人;頭前重劃區亦有醞釀中的「冠德幸福東路案」與「冠德思源路案」,未開案就很受矚目。

三重區第三季因「築禾交響院」公開,搜房熱區從重劃區擴大至舊市區,該案位菜寮生活圈,為市區稀有新案,因地段優渥、出打制震宅,2房已剩個位數可售;另外由於潤泰新三重站共構案未來將打造三重第一個百貨公司,當地討論度高,也是讓全區點閱呈現高檔的原因。

桃園龜山為單季點閱第七名,區域點閱數成長15%,必須歸功於推案密集的A7重劃區,該區強調捷運沿線房價2字頭,以優惠方案、低總價聞名,如Q2季末推出的「竹城甲子園」,總銷達130億,便推出廣告戶2+1房677萬元起,還找來旅美棒球名將郭泓志吸客,而在Q3總銷60億的「華悅城」也接續進場,這次則是找來藝人楊謹華增添話題性,區域大打明星牌。

台中南屯、西屯區則分別位居點閱第八、十名,南屯區嶺東建功重劃區鄰近精密科學區、台中工業區等就業熱點,一有推案,詢問度就很高,第三季正式進場的「微笑城市2」、「豐邑菁科城」,均打出2字頭親民價吸客。西屯區則在第三季延續水湳智慧城話題,維持點閱熱度,文心路上、捷運第一排的「文華悅」,主力1~2房,周來人維持25~30組,銷售已破5成。

點閱排行第九的三民區為第三季黑馬,與Q2排行相比,一舉向上爬了6個排名,點閱也有17%的正成長。三民區位高雄市中心,北往巨蛋、南至三多商圈,地理位置優渥,近年除了台鐵地下化議題,還有悅誠、義享天地百貨話題支撐,加上區內產品以自住首購案為主,如「美樹大悅」和「安庭風景」,再搭配2字頭房價,讓三民區首次躍進前十排行,也拉抬區域房市表現。

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