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高點買房竟沒賠售 這個建案賺了最多賺454萬

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記者陳韋帆/台北報導

2014年全台房市反轉!不少2014~2015年房市高點買進的屋主,往往都只能套牢或認賠出售。不過,在士林區確有個社區,表現大不同,不僅屋主高點買進沒套牢,去年至今轉手交易還普遍都賺錢,沒賠過!

▲許多屋主在高點買入渼士林,結果近日4筆交易不僅沒賠,還有3筆賺錢。(圖/擷取自google map)

據實價登錄,位於士林區中正路上的新成屋「渼士林」從去年至今有4戶轉手交易,即便屋主買在房市高點,但竟都能持平或獲利出場,獲利金額在30~454萬之間,而且,高樓層的13樓戶,在去年1月以總價2,600萬脫手,獲利甚至高達454萬相當可觀。

▲渼士林近4筆交易。(製圖/陳韋帆)

屋比房屋天母旗艦預備加盟店蕭昆霖店長表示,士林區中正路巷內的「渼士林」,基地約547坪,鄰近中正路、延平北路五段商圈,目前屋齡約5年,規劃總戶數80戶,樓高15層,坪數規劃以24~48坪,2~4房產品為主,主推3房產品,社區內提供不少設施,如:空中花園、交誼廳、健身房等。

該案2014年推出時,建商每坪開價約60~70萬推出,實際成交約落在50~60萬之間,高樓層具水岸景觀,周遭生活機能佳,中正路也有公車可直達士林捷運站,開車往西上重陽橋可達新北市三重區,往東上百齡橋可經士林市區,通往大直、內湖,往南可接市民大道抵達市中心,開車上國道1號也相當方便。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該案屬葫蘆堵生活圈,採買不但有社子傳統市場,學區又是每年額滿的陽明高中國中部明星學區,也因為當地開發較早,區內住宅都有一定屋齡,因此只要有新成屋推出,多半變成區域首購及換屋族的搶手物件。

此外,該案房價明顯較市中心親民不少,以上種種因素都使得「渼士林」抗跌又保值。從該案實價歷史揭露數據來看,近一年每坪成交價約落在50~55萬,與當時房市高點買入的屋主取得成本接近,已快速回到房市高點的價格。

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