高點買房竟沒賠售　這個建案賺了最多賺454萬

記者陳韋帆／台北報導

2014年全台房市反轉！不少2014～2015年房市高點買進的屋主，往往都只能套牢或認賠出售。不過，在士林區確有個社區，表現大不同，不僅屋主高點買進沒套牢，去年至今轉手交易還普遍都賺錢，沒賠過！

▲許多屋主在高點買入渼士林，結果近日４筆交易不僅沒賠，還有３筆賺錢。（圖／擷取自google map）

據實價登錄，位於士林區中正路上的新成屋「渼士林」從去年至今有4戶轉手交易，即便屋主買在房市高點，但竟都能持平或獲利出場，獲利金額在30～454萬之間，而且，高樓層的13樓戶，在去年1月以總價2,600萬脫手，獲利甚至高達454萬相當可觀。

▲渼士林近４筆交易。（製圖／陳韋帆）

屋比房屋天母旗艦預備加盟店蕭昆霖店長表示，士林區中正路巷內的「渼士林」，基地約547坪，鄰近中正路、延平北路五段商圈，目前屋齡約5年，規劃總戶數80戶，樓高15層，坪數規劃以24～48坪，2～4房產品為主，主推3房產品，社區內提供不少設施，如:空中花園、交誼廳、健身房等。

該案2014年推出時，建商每坪開價約60～70萬推出，實際成交約落在50～60萬之間，高樓層具水岸景觀，周遭生活機能佳，中正路也有公車可直達士林捷運站，開車往西上重陽橋可達新北市三重區，往東上百齡橋可經士林市區，通往大直、內湖，往南可接市民大道抵達市中心，開車上國道1號也相當方便。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該案屬葫蘆堵生活圈，採買不但有社子傳統市場，學區又是每年額滿的陽明高中國中部明星學區，也因為當地開發較早，區內住宅都有一定屋齡，因此只要有新成屋推出，多半變成區域首購及換屋族的搶手物件。

此外，該案房價明顯較市中心親民不少，以上種種因素都使得「渼士林」抗跌又保值。從該案實價歷史揭露數據來看，近一年每坪成交價約落在50～55萬，與當時房市高點買入的屋主取得成本接近，已快速回到房市高點的價格。