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古堡夢成幻影!海外買古堡投資真相 房仲:年維護費恐破億

新聞台
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記者邱筱茜、唐薏程/台北報導

歐洲古堡莊嚴典雅,近年成為許多大咖藝人舉辦婚禮的地點,甚至有少數人用購買古堡當成海外投資管道,但除了購買手續繁複,也要求要有當地銀行帳戶才能完成交易,尤其維護費用更可觀,舉例來說,台幣3千萬的古堡後續維護費用,一年恐高達上億元。

▲古堡近年來除了是大咖藝人舉辦婚禮的地點,也是少數人置產選項之一。

周杰倫和昆凌2015年選在英國古堡舉辦世紀婚禮,浪漫氛圍羨煞眾人,古堡也成了少數人海外置產的選項之一,但比買更難的在於後續的維護。

房仲業者徐佳馨:「例如說像法國,它可能針對一些古蹟型的一個古堡,它會要有一個更多的,一個所謂的,按照規格上面的一個修繕,有購買大概3、4千萬左右的古堡,但是它的整修的一個費用,超過一億元的台幣。」

▲購買古堡的程序有條件限制。

購買程序也有條件限制,除了讓買賣方直接對口,再由公證人確認產權轉移並匯款外,買方也能透過仲介購買,但就得收取至少一成服務費,溝通達成協議後,完成匯款才算成交。

▲匯款也有條件限制,若非用公司名義就是得有當地銀行帳戶。

匯款也有條件限制,因應國際洗錢防制,買方如果不是以公司名義,就是得在當地有銀行帳戶,才能進行匯款或貸款。

房仲業者徐佳馨:「有些地方的一個產權,它會相對的登記的方式比較複雜,或者是說它牽涉到很多的一個共有人,可能真正要移轉給就是買方的人,他並不是實際上的一個當事人。」

▲房仲業者徐佳馨表示,有些地方買古堡的程序複雜。

但有些國家有錢還買不到,像是紐西蘭就完全禁止外國人購買古堡,買前可得做足功課,以免卡在其中一關成交失敗,或是買了才驚覺,維護費用比買房子的錢貴了4倍,欲哭無淚。(李依庭整理)

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