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家還是老的好?王文洋砸3億現金 擁「御之苑」第7戶

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記者陳韋帆/台北報導

北市信義區豪宅「御之苑」又傳出成交,已擁有該豪宅社區6戶的王文洋,10月再買進第7戶,業者指出,對於富商買同社區豪宅,主要不離三個原因,希望家族同住、影響社區主導權、讓社區結構更單純,而目前王文洋的持有比例,已超過該社區4成。

▲「御之苑」首次有實價揭露。(圖/翻攝自google map)

「御之苑」位於北市信義區松勤街上、屋齡17年,總樓高16樓,過去從未有實價揭露;據最新實價登錄,12樓戶在10月時成交,總價約3.35億元、坪數208.16坪,扣除3車位後,拆算單價每坪約174萬,也是該豪宅首次有揭露紀錄。

對照地籍資料,交易的12樓戶別為王姓自然人購入,以現金支付無貸款,戶籍登記則為同社區1樓戶,而1樓戶的戶籍,則登記「贊泰花園廣場」1樓戶下,由於2個社區都曾傳出王文洋擁有1樓戶,業者依此推測,12樓就是王文洋家族所購入。

▲「贊泰花園廣場」近日才傳出禾聯碩董座買下7樓戶。(圖/翻攝自google map)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易熱絡,不僅企業家族置產,財力充沛,而中美貿易戰後,不少往來兩岸的台商滿手現金,積極重新配置手邊的資金,而經過三年多市場盤整,不動產趨向穩健,因此吸金力十足,甚至不乏不貸款,直接現金出手。

隨著房市買氣回溫高總價產品也交易頻頻,連中古豪宅也再現春天,截至今年前三季,屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易,比2018年整年度的8筆,2017年7筆還多。

其中信義區的贊泰花園廣場七樓戶,是禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,124.36坪,拆算單價約170萬,不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價,顯示老豪宅也有春天。

而今年交易的中古豪宅,除了贊泰花園有2筆交易外,屋齡約28年的昇陽國寶、國泰一品大廈,也有兩筆億元交易,顯示好地段名宅不寂寞,且這些交易中包過一品大廈,和昇陽國寶,都有原住戶持續買進。

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