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建商「存貨」爆量8千億 興富發拿第1名 20家排行揭秘

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記者蔡佩蓉/台北報導

2019年全台灣土地市場交易量達到2213億元,建商更是加碼購地土地,炒熱土地市場。根據商仲業者統計,截止2019年第3季為止,75家上市櫃建商「存貨金額」較2017年第1季增加5%。其中「推案王」興富發建設,買地多、推案多、在手存貨也多,名列「存貨王」。

台灣人,買不起房。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲上市櫃建商加碼獵地,增加了存貨量。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

仲量聯行依據公開資訊觀測站資料,統計75家上市櫃建商存貨金額,並依據多寡列出截至2019年第3季、前20家建商「存貨排行榜」。其中,存貨金額最大的為興富發建設,1043億元,由2017年第1季的876億元,增加167億元,增幅達19%。

存貨金額排行第2名,為遠雄建設,金額共592億元;第3名為鼎固-KY,為408億元。若以存貨增幅來看,第1名為台中櫻花建設,增幅達62%,為134億元,第2名達麗建設、第3名潤隆建設,增幅分別為38%與35%。

至於存貨減低幅度最多的為日勝生,由396億元,銳減到90.6億元,減幅達77%。日勝生發言人陳婷婷指出,主要是板橋合宜住宅幸福站陸續銷售,大幅降低存貨,目前為大橋頭聯開案銷售中,桃園青埔案也預計今年公開。

而喊出「減量經營」度過房市寒冬的長虹建設,存貨量也減少,從252億元降至247億元,微減2%。不過,仲量聯行分析報告指出,75家上市櫃建商,相較2017年平均存貨雖然增加5%,但購地總額從2018年705億元,上升到2019年的1409億元,且近半建商過去4個季度營收成長。

仲量聯行資深副總吳瑤華表示,該項存貨金額數據,指財報上的「待售房地」和「在建房地」,另外也包含土地,部分建商存貨減少,代表近3年經營策略較保守,但存貨增加的建商,主要是加碼購置土地。

她表示,2019全年土地交易量為2213億元,創歷史新高,主力為建商購地,顯見開發商對房市未來前景轉趨樂觀。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,「存貨」數據一刀兩刃,在房市多頭期就代表,案源多、銷售獲利可期,甚至建商擔心「沒有案子可賣」,拼命搶地、囤地。

但房市不佳,存貨就變成壓力,他表示,尤其「待售房地」的去化時間、耗費多久銷售,而土地庫存,也得觀察是持有哪個區位、地段的土地。整體而言,章定煊說,假若2020年房市沒有萬馬奔騰,存貨就容易變成潛在賣壓,還是要謹慎觀察。

(圖/仲量聯行提供)

▲截至2019年第3季,存貨金額最多的是興富發建設。(圖/仲量聯行提供)

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