房產10大地雷區2-1：那裡碰不得

十大房地雷區檢視　您怕了嗎？

許多網路傳言，說哪個地方你買了肯定沒賺頭，衰一點搞不好還會賣不出去，這房地產的10大雷區，專家們到底同不同意，今天就來大論戰一番！

 

問題1：台中七期很好很夯嘛，那台中非七期最近也跟著夯上來，那麼大家認為這是不是個地雷區呢？

Sway(是)：「大家都知道台中七期是最好的對不對？市議會、市政府都在七期裡面，所以非七期的房價一律向七期看漲，這樣就不合理了！非七期的建商想趁機亂抬價，最後結果賣不掉一直砍砍砍，那個地段很重要！」

蔡玉真(否)：「啊說這個七期啊，假如是看鄰居買房的話，買七期就對了，都是有錢人！但是非七期的地方還是很有行情的，像烏日站附近之前，空地一大片沒多少錢，現在根本搶不到！而且現在很多飯店業者、大財團進駐，一些價格還可以的就馬上出手來蓋飯店了，房價正火熱！」

帥過頭(否)：「非七期當然不是地雷區！只是那個七期一直蓋，因為353公頃很大，你看那個頭前重劃區47公頃，副都心100公頃就搞的天翻地覆了！這353公頃還一直在蓋，你就知道了！非七期的像大里、太平一年內就漲翻天，反正現在就是沒有王法啦，隨便他怎麼漲！」

問題2：台北市跟著捷運買房子就對了，高雄人好像還不是那麼習慣搭捷運，所以逐捷運買房在招在高雄一點也行不通嗎?

Sway(是)：「非七期的重點就在捷運，可是很妙的的是，台中人居然不相信捷運！平常騎車開車就到了啊，再塞怎麼只要半小時，開車騎車還比較快！啊要捷運要來做什麼？啊！炒房用的嘛！」

蔡玉真(否)：「捷運真的很重要，從高雄來看，當初高雄每坪只要個位數，現在都漲雙倍！一開始也是說高雄人幹嘛坐捷運，可是最後大家還是養成習慣性的搭捷運。」

問題3：高雄五股以前是工業區，但未來有輕軌捷運而且高速公路也很方便，這會是個地雷區嗎？

帥過頭(否)：「附近都是精華地段，農16、美術館，四年後一起完成，會漲很夯！」

蔡玉真(是)：「價格莫名，不合理一直漲！接手的力道很弱，買的時候要小心考慮。」

Sway(是)：「高雄買房好買不好賣！輕軌只是遊憩用的，沒什麼交通功用，而且高雄捷運虧錢，可想而知。」

問題4：內湖靠著內科以及影視產業帶動人口流入，每個重劃區的價格至今都漲幅不小，怎麼會說五期不能買呢？真的嗎？

Sway(是)：「那邊很漂亮，但有很多工業住宅，非常密集，政府立委都在盯，會住的不安心！而且高架橋第一排不能開窗，還有附近野狗很多，太吵了！」

蔡玉真(否)：「內湖五期的生活機能跟條件都不錯，在台北算是非常罕見的一塊空地，只要回到一個合理的價位就能出手。」

帥過頭(否)：「工業住宅還沒有被拆過，真的執行大家都不用住了！只是被盯上就麻煩了，要小心！」

 

問題5：最近汐止的新聞真的好多，先是馬總統說民生汐止線不一定會蓋，隔天又說會蓋，不就之後就傳出汐止的新建案開價竟然喊到60萬，這價格不會太離譜嗎？我們買房買汐止會不會踩到地雷？

帥過頭(否)：「汐止現在不炒捷運宅，大家都看衰，現在熱的是鐵道宅，汐科站這個樟樹灣漲很大！」

蔡玉真(是)：「現在價錢真的太離譜，以住家為選擇的話，真的不用考慮了，而且那些公共建設、政府設施到位時間要等24年！」

Sway(是)：「汐止線是一條賠錢線，現在連老公寓都在亂漲，投資客開心，居民卻被迫買不起房就要被逼去基隆。」

問題6：青埔因為捷運機場線將來會經過所以價格也炒的沸沸揚揚的，但實際去看好像真的是一片荒煙蔓草，是不是真的買不得？

帥過頭(否)：「青浦不漲也不跌，但是利潤會愈來愈少。」

蔡玉真(是)：「現在投資青浦要很謹慎，除非進場價格很低。」

Sway(是)：「青浦沒有自住客願意去買，而且狗比人多，一片荒煙蔓草，拋售還沒有人買，一旦捷運通車會更慘。」

問題7：台南房子10幾年來幾乎都沒有漲，這幾年好不容易有點小漲，五期重劃區聽說也規劃的不錯，不能買的理由是什麼？

帥過頭(否)：「現在台南最熱的是永康，臺積電在南科徵才4萬個職缺，永康會大漲。」

Sway(是)：「五期是新生地，地質脆弱，台南人比較喜歡中區，比較傳統熱鬧的地方，像是成大為主或是火車站附近。」

問題8：淡海不是主打小資買的起，聽說推案也都買的很理想，怎麼會被說是雷區呢？

帥過頭(是)：「投資客沒良心，建商更黑，淡海推旋轉大樓一坪70萬，太黑了啦！」

蔡玉真(是)：「淡海現在價位一直往上漲，但是交通我覺得不方便塞車很難掌握，輕軌也不知道何時會蓋好，要小心點！」

 

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