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世貿聯誼社一半熄燈「轉租商辦」房東去年佈局「變先知!」

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記者蔡佩蓉/台北報導

餐飲業近期受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,來客消費大幅下滑,不過,信義計劃區吸引政商名流聚餐的國貿大樓「世貿聯誼社」,去年因台北豪辦市場租金暴漲,出租商辦報酬率明顯比餐廳優,因此將33樓收掉轉商辦招租,34樓則重新裝潢提升等級。今年因逢疫情衝擊,被專家形容,房東策略精明!

▲世貿33去年轉作商辦對外招租,今年逢武漢肺炎衝擊,專家讚佈局超前。(圖/取自臺北世界貿易中心聯誼社臉書粉絲頁)

位於基隆路一段的「國貿大樓」在1989年啟用,緊鄰君悅飯店、世貿展覽一館與台北國際會議中心,而「國貿大樓」與「世貿聯誼社」股權由元大集團持有7成、外貿協會持有3成,「世貿聯誼社」是由元大集團主導經營。

「國貿大樓」內目前有22家駐台代表處,猶如小型使館特區,另外也吸引知名會計師事務所、銀行業設置為總部,雖然屋齡已經30年,但門禁管制森嚴、大樓規劃方正氣派,且有大門迎賓車道,空置率極低。

近年因台北頂級辦公樓「缺貨」,「世貿聯誼社」因應餐飲趨勢,進行升級動作,緊縮33樓婚宴會館空間,重新裝潢34樓延續高檔美食餐廳服務。PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,目前33樓對外租金每坪開價3700元,假若以每坪3500元換算,等於一年租金收益約有3000萬元。

田揚名說,反觀若繼續經營餐廳,房東只能賺到租金的7至8成,粗估2100至2400萬元,這樣回推等於年營業額得達1億元、攤算每日30萬元營業額才能達到,自然「做餐廳不如轉租商辦」更符合收益,而34樓強調桌邊服務的包廂式餐廳,依舊能為「國貿大樓」租客服務。

田揚名補充,「世貿聯誼社」33樓雖然收掉,但卻在1樓原ATM區進行改裝,擴大增加外帶區,每天提供100元至250元不等的餐食便當,可以滿足整棟3000至4000多名上班族的需求。近期因新冠肺炎疫情,這也是一種分散風險概念。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,「國貿大樓」長年空置率極低,租客穩定且公設比低,因此高樓層釋出,勢必吸引多組客戶議價,最後就是端看房東與租客間如何議價,但應能締造不錯的租金紀錄。

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