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漲價了!桃園房價變2字頭 房仲:還是擋不住買氣

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記者陳韋帆/桃園報導

桃園近5年房價從1字頭變成了2字頭,但依舊檔不住買氣,據「桃園不動產交易e指通」資料,2019年桃園市總交易量達到47,888件,年增18.3%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,即使房價上揚,但自住買家已感受到房價盼不回,紛紛出籠買房,讓交易量再創新高。

▲桃園近年房價、交易量連年上揚,去年又以青埔、中路最為火熱。(圖/台灣房屋提供)

據「桃園不動產交易e指通」資料,2019年桃園市總交易量47,888件,全年交易量較去年同期增加18.3%。進一步針對各重點區域,桃園新成屋交易筆數,以「青埔特區」成交1,737件最多,桃園區「中路重劃區」次之,成交1,127件。

江怡慧指出,北北桃一日生活圈已然成型,而桃園房價又相對雙北親民,近年吸引不少雙北首購族移入,而最受買家青睞的就是「青埔特區」與「中路重劃區」兩大區,區內新成屋筆數創下五年新高記錄,均有破千筆的交易量。

此外,過去5年桃園市房價平均行情都在1字頭以內,2019年屋齡在5年內新大樓交易均價來到每坪21.02萬元,創近五年大樓均價新高,屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元,同時創下了中古大樓均價新高,顯見桃園房價逐步回升。

▲青埔特區在機捷開通後人口紅利逐漸浮現,各大企業也陸續進駐。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋高鐵領航店店長彭成貴分析,「青埔特區」在機捷開通後,就越來越熱鬧,全區目前點燈率已達8成5,人口結構大多是航空業、物流業以及雙北南移購屋者,現階段房價已達2~3字頭,越近捷運單價越高,目前主流產品,以近捷運的3~4房產品為主,總價約落在1,200~1,600萬不等。

此外,人口紅利出現後,市府也持續推動重大建設,各大民間企業也相繼進駐,例如IKEA、國泰人壽等企業設點投資,思科、愛迪達與寶成工業設置研發中心,除了機能持續完善外,也為當地房市帶來不少話題性。

▲中路重劃區由於近舊市區,深受在地換屋客、新婚首購族喜愛。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華也表示,桃園房市第二熱區的「中路」是最靠近中正藝文特區的重劃區,目前房價每坪約落在26~30萬元左右,隨著藝文特區持續發展,中路也沾光不少,買在中路等同享有藝文特區與市府商圈便利性。

此外,中路具有高綠覆率特性,相對市區,可謂是標準的鬧中取靜,因此近年吸引不少在地客鎖定總價1200~1500萬的大三房換屋,新婚首購則鎖定千萬以下2房購買。

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