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存糧、存現金 4成買房族坦言變了

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記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情全球擴散,也衝擊全球金融市場,美國聯準會本月內2次緊急降息,破天荒大降6碼救經濟,但美元指數卻一舉飆破100大關,擔心美元短缺、現金為王氣氛升高。而在國內即便央行降息1碼,但最新調查顯示,購屋族仍是認為疫情會影響未來半年的買房需求。

▲疫情影響了未來半年民眾買房意願。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

國泰金控發布3月國民經濟信心調查結果指出,民眾對景氣展望創93個月以來新低,對薪資上漲預期指數也創77個月以來低點,此外,大額消費意願指數也同步下滑,甚至賣房意願指數也降低至負46.8。顯示隨著疫情擴散,民眾對大額消費行為與房地產市況更趨保守。

民眾對房價的看法,本次調查結果顯示,42%民眾認為未來半年居住地縣市的住宅房價將持平在正負3%區間內,30.7%的民眾預期將會上漲超過3%,27.3%的民眾則預期將下跌超過3%,顯示全球疫情雖迅速擴散,然不到3成民眾預期房價會下跌超過3%。

不過,疫情影響,已經衝擊到民眾買房意願。該項調查指出,43.5%民眾認為疫情會影響未來半年買房意願,其中高達27.3%的民眾認為會影響半年以上,而26.5%的民眾則認為不會影響,30%的民眾原本就無任何買房需求,顯示新冠肺炎疫情會影響多數有意願民眾的買房需求。

▲雖然多數民眾認為房價將持平在3%內,但疫情已經影響購屋需求。(圖/國泰金控提供)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝,若疫情在短時間內趨緩,對於全球經濟而言是好消息,但若是持續大規模擴散,影響時間拉長至今年第三季甚至年底,影響所及恐將超越金融海嘯,全球經濟有衰退的風險。

他指出,目前想購屋民眾都是抱持著撿便宜心態,也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,而疫情威脅至少會持續到第二季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期2020第二季房市不容樂觀。

葉凌棋補充,金融市場陷入恐慌,讓有購屋意願的民眾持續觀望,不過,中長期來看,全球祭出貨幣寬鬆政策救市,超低利環境持續的狀況下,民眾購屋負擔稍減,將提升購屋意願,待疫情緩和後,信心回穩,購屋需求就有再擴量的機會,交易量還有成長的空間。

 

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