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各國央行降息「錢」進房市 買比租來的划算

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▲各國央行降息「錢」進房市,買比租來的划算,環狀線利多加持水岸 新店溪第一排景觀無價(圖/業者提供)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

新冠肺炎疫情蔓延已嚴重影響全球金融及經濟,股市不斷下跌,而各國央行也紛紛降息,以調節這一波經濟的重創,在情勢在的恐慌下,搶黃金、搶物資,然而這時期最安全及保本的投資功具是什麼?國人最喜愛的「房地產」!回顧2019年中美貿易戰白熱化,引發台商大舉回台,根據經濟部調查已達9000億,因此在工業地、商用地的漲幅後,同時帶動房市買氣,回台置產,然疫情過後是否會加速回台,再一次增加買房力道,是值得討論與留意的?業界認為經歷各項重大事件影響下,台灣市場穩定的避險特質受到青睞,台商選擇「錢」進房市,而香港高資產族群選擇向外買「第二家園」,都是未來買盤的指標,而台灣土地銀行董事長黃伯川也樂觀指出,疫情舒緩後,房市將回歸基本面,並呈現「U」型反轉、持續回溫。
 
台灣低利環境、房價逐步回穩,尤其近期國際局勢未明,不論自住或投資,選擇好的地段與品牌建商相對重要, 新店的央北重劃區,可說是近年房市推案熱區,屋比房屋總監陳傑鳴指出,「央北重劃區」屬於新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星,具有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃,近年相當受到市場矚目,土地標售價格也頻創新高,目前已有大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環..等十逾家建商插旗。陳傑鳴表示,「央北重劃區」全區為純住宅規劃、低密度開發,而且,因鄰近中央路、民權路、中正路商圈,對購屋者來說生活機能無虞,附近更有捷運環狀線的十四張站、裕隆城開發案、HTC總部、新店行政生活園區、進駐美河市商城等利多題材,房市潛力相當不錯。目前區域建案開價6~7字頭,價格在新店來來說屬於中高價位,目前在環狀線通車後,將有助於吸引買盤目光。

環狀線正式通車,4大重劃區成為房市話題,其中以新店的環狀線十四張站有望為央北重劃區再添亮點。陳傑鳴表示,目前大坪林站3~5年的新古屋,均價為70萬元起跳,央北建案單價約在55~65萬元間。新店購屋需求一直有支撐,週邊除了行政生活園區、HTC總部、裕隆城開發計劃等,還有新店高中、陽光運動公園、IKEA等,打造辦公購物、休閒遊憩兼具之宜居空間,而舊有商圈沿線商家林立,生活機能完善。

▲全台唯一捷運共構店 IKEA新店開幕,機能更佳完善(圖/業者提供)

鄰近十四張重劃區的「國礎富裔河」,外觀造型極具特色,強調戶戶有溫泉,所以受到此波返台台商青睞,據富裔實業發言人王美滿副總表示,「國礎富裔河」是台北最近的溫泉宅,開車到敦南商圈只要8分鐘,面對公園、河景更是難得的景觀宅,仿生設計外觀,夜晚流線型燈光照景,更成為都會市的主要地標;然而環狀線通車後,距離14張捷運站步行只要10分鐘,交通便利,更可謂是城市核心地帶的溫泉養生豪邸,僅剩高樓層尊榮戶數。

國際上都會地區水岸景觀因稀有性所以顯得特別的珍貴,如倫敦泰晤士河、巴塞隆納河等各大都會區水岸名宅都價值不斐,央北重劃標榜河岸景觀其地段稀有性,又是唯一的溫泉景觀住宅,加上現今環狀線通車,而以捷運大坪林站周邊中古屋平均單價60、70萬元,而十四張周邊中古屋單價也達到50、60萬元;相較之下「國礎富裔河」強調河岸景觀宅,又戶戶有溫泉,價格落在55-62萬左右,難怪成為這一波台商的指名宅。

▲新店溪第一排景觀無價,距離14張捷運站步行只要10分鐘,交通便利(圖/業者提供)

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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