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MyGonews後疫情時代,建商下半年「價穩量增」格局

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▲鄉林:新建案採低密度綠化生態風,居家陽台及頂樓空中綠利用率大增,後疫期低密生態(圖/鄉林建設)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

新冠肺炎疫情衝擊營建砂石物料供應需求,加上嚴重缺工,建商Q1苦撐度過,現在已經進入後疫情時代,台中建商推案價格不僅穩盤,且部署動作毫不停頓,反而持續滾動並加速佈局,鄉林集團董事長賴正鎰說,五月下旬起消費陸續出現,預計六月就可全面恢復,多數建商規劃新案時也加入防疫概念,銷售動作也從Q1暫緩推案,Q2積極聚客與搶地,力拚手頭的個案完銷,預計下半年起將會全力衝刺續推新預售案,將呈現「價穩、量增」格局。
 
鄉林不動產研究室說,台中市因環境優、交通建設逐步到位,加上中科帶動就業人口移居,近年人口持續正成長,根據統計,2020年1-4月中市各行政區人口淨遷入前三名分別是北屯區879人、南屯區809人及太平區536人,這一波肺炎疫情讓許多在外台商深感台灣是最安全的地方,回台資金已突破兆元,建商嗅到房地產後市商機,鎖定具交通建設與土地重劃題材的新興商圈大力囤地。
 
據中市地政局統計,2020年1-4月中市土地買賣共2萬2448筆,較2019年同期的2萬1009筆,年增6.8%,創下2016年以來連續5年新高。
 
多數建商看好台中市的人口紅利與重大建設陸續到位,搶地積極,推案速度與量體也居全台之冠,內政部統計,2020年第一季全台住宅類建照核發數量為34,752宅,其中台中市以8,259宅居首位,佔了全台近1/4的案量。
 
建商看好現階段居住密度低、擁高綠覆自然環境的開闊空間住宅賣相佳,不僅在台中積極搶地佈局往新興重劃區集中靠攏,同時強化基地建築線退縮廣植樹木、還有陽台暨頂樓空中花園、空中菜園等防疫、養生等規劃,吸引購屋族群目光。
 
鄉林集團董事長賴正鎰表示,新冠肺炎疫情進入五月後已經趨穩,多數民眾開始恢復正常的安全生活作息,但會有不同於以往的做法,例如社交距離及避免往人多擁擠的地方走,相對地,居住方面也會追求大棟距、人口密度較低且儘量靠近大型公園等永久大棟距的環境,比較空曠的新興重劃區,因腹地大、綠地規劃完善,人口也比成熟商圈少很多,最重要是產品規劃新穎且選擇多,房價又較親民,受到自住買盤的青睞。
 
鄉林不動產研究室指出,新冠肺炎疫情,改變民眾生活和休閒習慣,也影響建築的規劃取向,很多購屋者在看房會詢問「當層排氣」及管道工法,擔心社區垂直感染問題,其實這部份都是新大樓的基本標配,目前更多預售建案主打防疫及高綠覆自然環境,且基地臨路內縮14米以上廣植林木。
 
以2020年底即將交屋的台中「鄉林天韻」為例,除了社區內大量植栽紫薇和楓香之外,戶戶還配置「抗PM2.5新風換氣系統」;而捷運機廠特區也有新建案標謗使用「空氣過濾系統」、「防霾紗窗」,提高居家空氣好品質。

鄉林近年把空中有機菜園列為大樓建案的標準配備,分區提供住戶閒暇之餘享受田園樂,經過新冠肺炎的衝擊,發現防疫期間社區住戶們不敢到公共場所,反而在自家陽台和頂樓空間利用率提高了起來,很多住戶悶在家無聊,開始在陽台上種盆裁、還擺上小桌椅賞景喝茶,而以往頂樓戶外多半是拿來曬床單的公共空間,現在向管委會申請使用空中花園或菜園種植成果更加繽紛,形成防疫期特殊現象,尤其二樓靠近露台及頂樓住戶最為受惠。
 
鄉林不動產研究室表示,市區精華土地稀缺,捷運及鐵路高架化各站周邊,與台74線環狀沿線帶狀蛋白區搖身高潛力區,北屯區單元12重劃區及機廠特區挾捷運通車、COSTCO二店即將開幕二大利多,是2020年台中市推案最多的區域。

▲鄉林社區頂樓空中菜園(圖/鄉林建設)

而人口淨遷入第二名的南屯區,嶺東科大附近的建功重劃區也成首購宅的推案大本營,建商看好串聯精科園區、台中工業區、中科等三大園區龐大潛在就業人口大力推案,由於此區房價尚處初升段,低總價、低首付及低利率等三低門檻,讓許多首購族群趨之若鶩。
 
賴正鎰指出,因應疫情,兩岸建商都有新做法,像是大陸的大型知名建商,因應疫情推出「直播售樓」、「線上樓盤展示」、「虛擬實境技術(VR)」等數位行銷宣傳新案;北京市政府更鼓勵開發商利用大資料、人臉識別、區塊鏈等科技手段,推行線上選房及簽約,這是很值得台灣學習。
 
不過,住宅買賣動輒千萬元,台灣的購屋族群可能還是習慣實地賞屋,因應土地及營建物料、工資上漲情況下,風聞有部份建商蘊釀下半年推案開價可能有一波調幅,不少有購屋計劃的消費者,在上網蒐尋建案資訊之餘,也趁著最近疫情平緩鎖定目標外出賞屋,許多預計六月後才準備要新推的預售案,在接待中心還沒完成前,光是線上續客能量大爆發,光是預約賞屋電話甚至已經排到6月底。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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