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MyGonews捷運共構商場帶人潮,小碧潭站房市新熱區

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▲捷運共構商場帶人潮,小碧潭站房市新熱區(圖/資料照)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

位於捷運新店機廠的捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA宜家家居新店店及京站森林時光美食廣場陸續開幕後,吸引了不少人潮前往,並帶動新店中央路沿線商業效益外,亦因生活機能提升,使該站周邊華廈及大樓成交單價也略為上漲,顯示大型商場之進駐對房價確具有其影響性。
 
捷運小碧潭站位於新店區中央路及環河路交叉口,毗鄰國道3號安坑交流道,而環河路可銜接水源快速道路進入台北市,亦可連通中安大橋銜接新北環河快速道路,具有交通之優勢。其共構大型商場重新招商後,IKEA及京站森林時光先後於2019年5月及2020年3月開幕,依台北捷運公司統計資料,該站進出站人次分別較開幕前月增加62%、16%。而該站除捷運共構之大型社區外,周圍可建築用地除有發展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外,亦有近年土地標售成績亮眼的央北整體開發區。

新店地政事務所表示,該所分析2019年5月IKEA商場開幕後對捷運小碧潭站不動產交易之影響,就開幕前後1年實價登錄買賣價格資訊,其在公寓部分,開幕前後成交單價分為每坪37.1、37.2萬元,華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元,其中占該區域交易量約12%之捷運共構社區,平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元,顯示商場之開幕對周邊房市具有相當正面影響。
 
而位於小碧潭站北側,與中央新村毗鄰之央北整體開發區,採棋盤式道路規劃,各宗土地面積大且形狀方正,自2018年來已由國內知名建商品牌陸續推出約20個預售建案,吸引不少買氣。依實價登錄已結案申報之預售屋成交資訊,該區預售屋2樓以上成交單價約每坪39.1至58.8萬元。

▲捷運共構商場帶人潮,小碧潭站房市新熱區(圖/新北市政府)

此外,位於中央一街至中央八街範圍內之中央新村住宅區內,近2年成交數件總價約5,900萬至1億1,100萬元間之透天厝交易,研判屬地主整合土地之交易,倘扣除建物殘餘價值,其土地單價約為每坪103.5萬至169.1萬元,顯示本區具有發展趨勢,吸引投資人先行儲備土地以供未來推案開發。
 
該所進一步表示,捷運小碧潭站周圍均為住宅區,該區公園、綠地、學校、停車場等公共設施完善,亦有捷運、國道3號安坑交流道、水源快速道路、中安大橋之交通優勢,且具備商業機能,未來央北整體開發區新建案完工後,除增加該區不動產供給,亦可望引入更多人口,更多不動產成交實際資訊,歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。

▲IKEA開幕前後周邊不動產成交情形(圖/新北市新店地政事務所)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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