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賴正鎰:商總反對囤房稅,是時候該做「這些事」了

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▲商總反對囤房稅,應先加速推動都更與危老,賴正鎰:公告地價助長地價高漲,缺工與砂石飆漲讓房價回不去了(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題,全國商總理事長賴正鎰2020年6月1日指出,政府多年來接連打房與調控,政策多到快把房地產業掐死,如果政府還要增加囤房稅的話,這是「長工望落雨,乞食望普渡」,恐怕只是「癡人說夢」,政府應先加速推動都更與危老,並檢討公告土地現值與公告地價,降到5年前行情,降低土地增值稅、房屋稅與地價稅,不然土地價格一再飆漲,加上砂石漲價、工地缺工,房價已經「回不去了!」賴正鎰提出呼籲,2020年應該廢除實施滿5年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。
 
賴正鎰認為,政府應少訂打房制度,讓房市回復市場機制,比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場,不然現在建商只能賣中小坪數的房子,想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步,完全不敢碰,使得建商「大坪數的房子完全賣不動,大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化,現在只要60坪以上就很難賣」,感覺是房地產的「新天花板」。
 
商總不動產委員會指出,內政部日前發布新聞,從財政部2018年房屋稅籍所有人歸戶統計推估,持有1間房子的人共擁有約800萬間房子,占總數約75%;持有4間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數4.5%。
 
根據內政部公布的資料數據,換個角度說,也就是持4房以上的人,全國還不到12萬人;全國約有14.7萬人持有3房,全國約82.7萬人名下持有2房,其餘75%約800萬人,名下只有1間房。
 
內政部也分析2018年9月至2019年8月的一年之間,買屋與賣屋者擁有房屋情形,發現首購者購買的住宅占全部交易量的71%,擁有一屋者賣出的住宅則占整體交易量的44%。相較之下,擁有四屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%,賣出的住宅則占整體交易量的13%。就數量而言,多屋者在這段期間擁有的住宅數量,減少約1萬3000戶,顯見沒有囤房情況。
 
賴正鎰說,從內政部公布的統計數據來看,可見政府8年多來的打房政策,包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死,加上4年前各地政府調高公告現值與公告地價,雖然逼退投資客,但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底,而且還有「分地段課稅」,一國多制,簡直是「居住不正義」。
 
他指出,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有2年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,2020年應該廢除實施滿5年的房地合一稅,適時的退場,讓房市回歸市場機制,房產買賣能根據市場需求,達到均衡發展。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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