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MyGonews房價漲囉!北市買新房門檻提高5百萬

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▲晚買沒折扣,北市買新房門檻提高5百萬(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計,2020年前5個月為止,北台灣各縣市新建案每戶住宅平均總價大多比2019年同期上揚,僅新北與宜蘭地區下滑。若以淨增總價計,以台北市增加最多,2020年前5個月每戶新房子比2019年同期貴約521萬元(以開價計,其他縣市同)。若以年增幅度計,則以基隆市平均貴約37%最多。住展雜誌研發長何世昌表示,隨著國內房價持續反彈,再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買新建案是「早買早享受,晚買沒折扣」。
 
北市總價拉高 一戶竟要5千萬元
 
住展雜誌統計資料顯示,台北市2020年前5個月新建案可售戶數共2,523戶,總案量約為1,273.38億元,平均每戶總價約5,047萬元,比2019年同期的4,526萬元高5百多萬元,意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。
 
何世昌指出,北市2020年大多數行政區每戶新房子總價落在3千多萬至6千萬之間,購屋環境相當嚴苛,首購族若是沒有家族長輩資金奧援,想在北市買新房子是難如登天。不過,少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低,且建案規劃的坪數偏小,總價壓在2千萬元以內,較適合首購族入手;其中,萬華區平均每戶總價最低,僅約1,667萬元,另文山區則約為1,962萬元。
 
年增幅最大的基隆市,2020年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬元,比2019年同期增約3百餘萬元,年增幅高達約37%。何世昌分析,基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大,主因是大樓、透天產品比重高低的影響;2019年前5月基隆新建案絕大多數是大樓,但2020年同期透天的比重拉高,而透天厝總價動輒1,500萬以上,所以拉高了平均總價。
 
新竹2020年每戶新房子平均總價約1,290萬元,比2019年同期增約2百萬元,年增幅約18.6%,增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由2019年的1,127萬,2020年拉高到1,226萬元,年增幅近9%。
 
何世昌分析,除了基隆市以外,台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高,主因是房屋單價持續上漲,建案開高價的情況更加普遍,且2020年釋出的新建案規劃坪數放大,也是總價帶高升的關鍵。
 
特殊房型拚場 新北總價微降
 
至於新北市與宜蘭地區,則是唯二總價滑落的地區。新北市2020年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元,較2019年同期略減21萬元,年減約1%。宜蘭則由2019年的983萬元降至851萬元,年減逾13%。

新北市每戶新房子總價微降,並非是房價下跌,而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大。何世昌進一步指出,新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地,尤其重劃區更為常見;重劃區因建案數量多,業者為了拚最低總價,把坪數越切越小,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,像十幾坪作兩房、二十幾坪隔三房這種「迷你宅」建案成為普遍現象,總價比較不易飆高。

▲北台灣新建案每戶房屋平均總價統計(圖/住展雜誌)

宜蘭總價下滑較多的關鍵,是因為高總價透天厝成交速度緩慢,近來大量出現低總價的公寓、透天產品,低總價的公寓多在5百萬元以內,低總價透天則落在6百萬元至1千萬元之間,2千萬以上的高總價透天供給量變少,所以總價才會降那麼多。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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