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MyGonews資金布局台中土地熱度持續炒高

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▲回購率高,資金布局台中土地熱度持續炒高(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

疫情對於整體經濟市場造成一定程度的影響,但在土地市場方面,絲毫未受到衝擊,建商仍然持續評估購地,2020年以來,土地交易領跑整個不動產市場,依據信義全球資產公司統計上市櫃交易截至2020年5月底,土地交易總金額來到839億元,又以台北市土地交易最為熱絡,2020年土地交易最大案是富邦人壽以282.87億元買下南港土地。值得關注的是,台中躍為土地交易第二熱區,其中又以興富發建設買了兩筆台中七期土地交易金額最大,總金額127億元,台中土地市場備受矚目,成為建商、壽險角逐之地。
 
台中土地近幾年持續受到建商、壽險關注,2020年截至5月底台中土地交易金額已突破100億元,來到158億元。建商回購率高,包含興富發、遠雄、總太等,其中又以興富發投資佔比最高,近5年投資金額為323億元,標的以台中七期重劃區土地占為最大宗;壽險業也來角逐台中土地,看準台中商用不動產市場,國泰人壽在2018年以76.64億元買下西屯區土地,日後將規劃興建複合式商場,包括飯店、商場及商辦,對於滿手現金的壽險業及建商,疫情之下投資土地最適合不過。

交通帶動產業的聚集,台中土地總體交易規模每年穩定成長,土地交易分布主要以台74線及台灣大道為主,而受到重劃區開發政策,使得西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。隨著台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區,帶動中部產業轉型升級,吸引高科技人口進駐,台中也成為高級進口車商投資熱點,對台中投資可說是來勢洶洶,2020年汎德永業以4.99億元買下西屯區土地,未來將規劃興建展示服務中心,而包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover等也看準台中市場,砸重金蓋旗艦中心。

▲2014~2020年建商投資台中土地前五名(圖/信義全球資產統整)

信義全球資產公司中區營業部經理張現傑分析,台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站,帶動旅次成長,也加快了台中發展,不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心,產業聚落也吸引高科技人口進駐,帶動建商前來獵地,建設公司選擇標的以重劃區土地及捷運沿線交易最為熱絡。壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主,而科技傳產主要購買工業區廠房,除了科技大廠尋工業用地外,進口車廠也開始布局台中土地,台中成為大型企業插旗之地。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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