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資金回流 熱門企業總部聚落周邊房市比一比!

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▲「大汐止經貿園區」超甜「2字頭」房價最親民,「新莊國際創新園區」重大利多陸續到位,後市可期(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

在中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下,讓台灣再度成為企業優先投資選項。無論是回流台商,加速將高端製程遷回台灣及返台設置企業總部,又或是國際科技大廠受台灣頂尖的科技與製造實力和成熟的產業聚落所吸引,紛紛將資金投入。在此波效應帶動下,政府也積極布局,創造產業創新聚落。盤點目前雙北市熱門科技企業總部聚落,分別落在「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」,現已有不少企業進駐插旗。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,成熟的產業聚落會吸引企業進駐,進而創造龐大就業機會,帶動住房需求,促使周邊房市買氣增溫。
 
南港、內湖投資話題不斷 周邊房市穩定發展
 
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量,其中近期利多消息頻傳的「南港經貿園區」坐落於南港區,南港區近一年交易為766筆。謝志傑表示,「南港經貿園區」因重大公共建設陸續到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統,受到許多國內、外大型企業青睞,包含:美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。近年也吸引建商及金融壽險業者爭相獵地,興建商辦,包括「世界明珠」、台肥南港C2開發案等。除此,周邊商業機能也逐步到位,三井LaLaport、南港City Link、南港車站Global mall、萬怡酒店、老爺酒店相繼入駐,皆帶入大量就業人潮,替房市增添動能。謝志傑補充,南港現已擺脫過去「黑鄉」的形象,成為北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落,眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展,再加上房價相對北市蛋黃區親民,吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場,公寓平均單價45.5萬,而大樓華廈平均單價則為58.2萬。
整體發展較為成熟的「內湖科技園區」坐落於內湖區,近一年交易筆數為1308筆。謝志傑說明,「內湖科技園區」是由民間投資及政府放寬產業進駐而發展出來的都會型高科技園區,也是最接近首都的科學園區,因其優越的地理位置、便捷的交通網路,吸引不少科技企業進駐,目前園區開發率達95%以上,進駐企業包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等多間企業總部與研發中心,近年AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗,讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地。龐大的就業人口支撐,生活機能逐漸完善,周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境,讓周邊房市相當熱絡,公寓平均單價43.3萬,而大樓華廈平均單價則為57.8萬。
 
新莊、汐止翻轉有潛力 周邊住宅親民房價也吸睛
 
目前仍在開發中的「新莊國際創新園區」坐落於新莊區,新莊區近一年交易筆數為2311筆。謝志傑解釋,新「新莊國際創新園區」位於新莊副都心,鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,具有產業群聚效應,且擁有環狀線及機場捷運雙捷運、鄰近台64、65號快速道路連接國道,完善的交通機能優勢,吸引許多企業將此做為企業總部。不少國際企業已紛紛搶進設立,包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐,目前也有多棟即將完工商辦,如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。加上即將開幕的大型百貨商城「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」和「國家電影文化中心」,將帶動周邊商業活動,大幅提升整體生活機能。交通、就業機會和生活機能,也讓周邊房市穩定成長,公寓平均單價約在26.9萬,平均總價落在706萬,而大樓華廈平均單價則為34.3萬,平均總價為1559萬。
 
「大汐止經貿園區」則位於汐止區,近一年成交筆數為1712筆。謝志傑說明,新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區,打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落。近年政府將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落,從南港一路發展到汐止,其中汐止的進駐成本較低,因此也成為生技業競相進駐的熱區,目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。大量的就業人口為房市帶來支撐,加上聯外交通便利,且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民,吸引不少首購族青睞,公寓平均單價約在23.3萬,平均總價約落在782萬,而大樓華廈平均單價則為29.2萬,平均總價為1034萬左右。
 
最後,謝志傑補充,近期資金不斷回流,各產業聚落皆有重大利多題材,區域機能也愈加成熟,因而吸引國內、外各大企業進駐,區域發展潛力相當看好。如有購屋、置產需求的民眾,可以考量自身需求及預算,趁著現在利率來到歷史低檔時,多加看房比較,挑選心目中的理想好屋。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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